2012年5月，北京地區(qū)住宅用地和商業(yè)用地均出現(xiàn)零成交。北京市土地儲(chǔ)備中心官網(wǎng)顯示，2012年5月北京市土地市場(chǎng)僅成交了3塊工業(yè)用地。土地出讓金累計(jì)為0.7億元，環(huán)比大幅跌落98.0%，同比大幅下降98.2%。是6年以來(lái)首次跌入億元以?xún)?nèi)，土地財(cái)政收入落入歷史谷底。

　　4月中旬，北京東城區(qū)香河園地塊經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，以19.15億元拍得后，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，“零溢價(jià)地塊將減少，香河園地塊的熱拍將帶動(dòng)土地市場(chǎng)迎來(lái)旺季”。然而，一個(gè)多月過(guò)去了，土地交易市場(chǎng)卻愈發(fā)冷清。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年以來(lái)土地市場(chǎng)零成交頻現(xiàn)。十分反常，成交土地的宗數(shù)也連續(xù)落入個(gè)位數(shù)，整個(gè)土地市場(chǎng)的悲觀程度可能還要超過(guò)2008年。

　　根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2012年1-5月北京市共計(jì)成交57塊土地，土地出讓金累計(jì)為135.6億元，比去年同期大幅縮水了129億元，同比降幅擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至48.7%。其中住宅用地累計(jì)成交7塊，建筑規(guī)劃面積為124.7萬(wàn)平米，僅為去年的13.4%，出讓金為72.5億元，為去年的15.3%，平均樓面價(jià)為5814元/平米。商業(yè)用地累計(jì)成交10塊，建筑規(guī)劃面積為122.6萬(wàn)平米，商服土地出讓金為47.5億元。

　　鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)1-5月份土地出讓金同比縮水129億，一方面是由于前5月新入市地塊數(shù)量同比大幅減少6成，另一方面，當(dāng)期平均樓面價(jià)大幅下滑，主要是由于商業(yè)用地、工業(yè)用地全部以底價(jià)成交，且樓面價(jià)同比跌落約3成，低價(jià)位的樓面價(jià)也是造成目前土地出讓金大幅下降的原因之一。

　　金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威表示，雖然目前土地市場(chǎng)慘淡，樓市不景氣，但要看到地價(jià)確實(shí)降了，對(duì)有實(shí)力、有魄力的開(kāi)發(fā)商而言，正是低價(jià)拿地、逆勢(shì)擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。

　　戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)助理董事索珊做客網(wǎng)易房產(chǎn)163視點(diǎn)時(shí)認(rèn)為，近期北京地區(qū)用地遇冷，開(kāi)發(fā)商拿地冷靜實(shí)際上是市場(chǎng)成熟的標(biāo)志，現(xiàn)在一部分開(kāi)發(fā)商不再拿到一塊地馬上就建，然后立刻出售。他們會(huì)走到各個(gè)城市去看項(xiàng)目?！澳膫€(gè)項(xiàng)目跟我的類(lèi)似、哪個(gè)區(qū)域跟我的類(lèi)似，哪一塊的發(fā)展程度跟我類(lèi)似，這說(shuō)明房企變得更專(zhuān)業(yè)、更理性?！?