昨日南京降溫，戶外寒風刺骨，不過前來參加南京樂居創新峰會的北師大教授董藩，在空調的熱風之下兩腮帶紅，言語依然直接犀利，聲音輕易蓋過了會場的背景音樂。董藩教授表示，25年之后，南京的房價也會達到40萬元――60萬元/平方米。

董藩預測南京房價25年后大漲

董藩教授向來以“語不驚人死不休”著稱。此前他在微博上發布的“掙不夠4000萬別來見我”的言論，就曾引起了社會對中國教育的熱烈討論。不久前，董藩教授又一次拋出驚人之論，稱未來25年后，全國的住房均價將達到9萬元/平方米，北京這樣的一線城市住房價格甚至會達到80萬元/平方米。

昨日，董藩教授來到南京參加樂居創新峰會。在公開演講之前，董藩教授接受記者采訪時表示，北京房價在25年之后上漲到80萬元/平方米并不稀奇，南京的房價在25年之后，也能上漲到40萬元到60萬元/平方米。董藩表示，這一價格現在看來非常高，但是到25年之后來看，也會成為一個正常的房價。

“25年之前，誰會想到北京的住房均價會達到2萬元/平方米？”董藩表示，25年前全國平均房價只有400元/平方米，現在，全國平均房價已經達到6000元/平方米，北京上海已經超過2萬元/平方米，南京這個地方14000元/平方米。如果他在25年前說這樣的話，肯定沒有一個人相信。現在，他預測北京房價80萬元/平方米，南京房價60萬元/平方米，也是基于各種環境和指數不變的情況下，做出的一個大概的預測。

坦言預測房價是因為大家好奇

“我的預測，也是話趕話說出來的。”董藩表示，他對北京25年之后的房價進行預測后，引發了網絡上的大量討論，他自己也已經多次表示，他的預測是基于目前經濟狀況的大概判斷，并不是經濟模型的精密推算。董藩坦言，當時他做出這樣的預測，是因為“大家對未來的房價都很好奇，總要說一點”。

“我對南京25年之后的房價預測也是一樣的，是個大概的判斷。”在談到為什么南京房價在25年之后能達到60萬元/平方米的時候，董藩表示，他對南京房價的預測，就像對一個小孩子身高的判斷。這個小孩子現在身高不到1米，但是他的爸爸有1.78米，媽媽超過1.65米，那么大家大概能判斷出，這個小孩子今后的身高很有可能達到1.8米。

對于自己的預測，董藩教授表示如果在25年之后，也就是他70多歲的時候，他對房價的預測不準，有嚴重的偏離，相差的幅度超過20%以上，那么他將再也不談房地產了。

網友感嘆房地產專家太好當

“這樣的房地產專家太好當了，真是‘磚家’吶。”董藩教授對南京未來房價的預測在微博上被公布后，也同樣引發了不少網友的批判。不少網友表示董藩教授的預測周期太長，難以證偽，也同樣難以證實。除了增加購房者的焦慮之外，對眼下沒有任何現實意義。一位具有專業背景的網友表示，中國貨幣持有量(M2)從1999年的11.76億元，到2011年的85.16億元，13年的時間里翻了7倍多。但是，接下來25年內的經濟發展，必然不會有如此速度。這就好比一個小學生考試，成績從60分升到80分很快，但是從80分升到100分就很難，甚至永遠達不到。作為房地產專家，董藩拿這樣的預測來博眼球，有失學者風范。

不過，董藩教授對于這些評論并不以為然。記者在采訪董藩教授的時候表示，目前中央又一次強調要保持房地產的調控，25年后房價大漲的預測有對抗之嫌。對此，董藩表示他只是從一個學者的角度，“感受到什么說什么”，不會去在意是否和政府倡導的同步。記者朱福林