“去年12月份商品房成交量達(dá)到年內(nèi)次高點(diǎn)，較11月份有近5%的回落，而價格環(huán)比上升7%。商品房均價終破“8”，達(dá)到8096元/㎡。其中，住宅成交價格7180元/㎡， 環(huán)比上漲3.31%。”日前，克而瑞西安機(jī)構(gòu)發(fā)布2012年12月份西安樓市月度報告顯示，去年12月西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量跌價升”態(tài)勢。此外，克而瑞分析認(rèn)為，去年市場整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢，預(yù)計后市或?qū)⒈３制椒€(wěn)回落的態(tài)勢。
量跌價升
商品房均價終破“8”
從克而瑞西安機(jī)構(gòu)發(fā)布的月度統(tǒng)計報告來看，2012年12月份，我市商品房市場供應(yīng)量回落，環(huán)比下降49.3%；受供應(yīng)量回落影響，成交量出現(xiàn)小幅回降，環(huán)比下降4.63%；受房企從高周轉(zhuǎn)向利潤考量的轉(zhuǎn)變影響，主力房企通過推出中高端產(chǎn)品以及提升售價等手段尋求相對較高的利潤點(diǎn)，重點(diǎn)企業(yè)的銷售均價均出現(xiàn)不同程度的上漲，帶動整體成交均價環(huán)比上漲6.86%，商品房均價終破“8”，達(dá)到8096元/㎡。
此外，上個月我市場商品房成交量依舊在高位徘徊，達(dá)到138.4萬㎡，環(huán)比微降4.63%，同比上漲74.84%。自去年11月份出現(xiàn)了翹尾行情后，12月延續(xù)了上月的良好勢頭，雖然有小幅回落，但是11月份存在部分集中備案項目影響，因此整個12月正常市場成交水平和上個月幾乎持平。
住宅商業(yè)類成交下降
辦公物業(yè)上漲
去年12月，西安住宅市場成交量為115.7萬㎡，環(huán)比下降6.21%，成交套數(shù)11159套，環(huán)比下降3.65%； 成交價格7180元/㎡， 環(huán)比上漲3.31%， 成交金額83.1億元，環(huán)比下降3.11%。克而瑞分析認(rèn)為，去年12月樓市成交依舊保持良好勢頭，主要原因在于市場回暖的大環(huán)境下，傳統(tǒng)剛需客群受價格影響積極入市，同時改善型客群也開始慢慢回暖，共同促進(jìn)了成交；11-12月主力房企細(xì)微調(diào)整了營銷策略，從之前的高周轉(zhuǎn)向追求利潤率轉(zhuǎn)變，典型房企如萬科均推出改善型的產(chǎn)品以尋求更高的利潤，同時主流房企如天地源、天朗均不同程度減少了優(yōu)惠力度，成交均價明顯高于11月。
去年12月，全市商業(yè)類物業(yè)成交量11.78萬㎡，成交量環(huán)比下降31.66%， 成交價格為16039元/㎡，受個案集中備案影響，環(huán)比上漲37.33%。全市各城區(qū)中城南表現(xiàn)較為突出，曲江公館·和園以28747元/㎡占據(jù)本月成交均價榜首，此外，城南受曲江公館·和園、佳和中心、曲江國際大廈集中備案影響，成交面積環(huán)比上漲9.01%。
去年12月份辦公總成交面積10.91萬㎡，環(huán)比上漲141.78%，成交均價為9243元/㎡，環(huán)比上漲2.15%；辦公市場依舊保持三足鼎立的局面，高新、城北、城南整體成交占全市85.7%。高新本月辦公市場表現(xiàn)搶眼，受金輝·融僑城、逸翠園·西安和綠地中央廣場的集中備案影響，成交量環(huán)比上漲251.05%。
后市預(yù)測
1月量、價或?qū)⑿》滦?/strong>
西安樓市上個月之所以出現(xiàn)“量跌價升”態(tài)勢，克而瑞分析認(rèn)為，首先，客戶對未來市場預(yù)期不斷看好，從市場監(jiān)測客戶意向收集情況來看，12月項目的上客量和來電量并未有較大幅度變化，而成交率卻有一定上升，客戶對未來房價上漲的預(yù)期表現(xiàn)明顯，加速項目銷售力度；其次，市場供求趨于平穩(wěn)，去年12月份，商品房市場供求關(guān)系趨于1：1，達(dá)到近半年少有平衡點(diǎn)，而決定未來市場走勢的力量更多從政策調(diào)控向市場本身的供求關(guān)系轉(zhuǎn)向，故市場供求關(guān)系趨于平衡，同樣表明市場或?qū)⒒貧w平穩(wěn)運(yùn)行；最后，新開盤項目表現(xiàn)冷熱不均，從月度新開盤項目數(shù)目及銷售表現(xiàn)來看，市場剛需類樓盤占據(jù)主流，且整體去化率64%處于近半年平均水平，表明市場熱度并未有較大幅度回落。
相對往年市場的不明朗，今年市場整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，隨著部分品牌房企完成了年度銷售任務(wù)，不少樓盤在1月份有意識地放緩了銷售腳步。而伴隨著春節(jié)的日益臨近，購房者購房熱情或有所減少，預(yù)計后市或?qū)⒈３制椒€(wěn)回落的態(tài)勢。
經(jīng)過兩輪集中性的備案，年底沖關(guān)工作已接近尾聲，眾多開發(fā)企業(yè)的年度任務(wù)達(dá)成率情況良好。進(jìn)入了1月的淡季階段，供求雙方在此時的推案及購買意愿均有所下降。克而瑞分析認(rèn)為，隨著集中備案的結(jié)束及市場進(jìn)入淡季期，今年1月西安樓市成交量較上一年12月將出現(xiàn)一定的下滑，1月成交均價將會出現(xiàn)小幅下行。
