3月最后兩天地方版樓市調(diào)控細(xì)則密集落地，延續(xù)新“國五條”調(diào)控主線的地方細(xì)則，被分析人士看作是地產(chǎn)板塊利空出盡。昨日開盤后，地產(chǎn)指數(shù)跳空高開，尾盤收于1367.27，漲幅2.09%。

分析人士指出，3月份證券市場已經(jīng)基本消化新“國五條”細(xì)則的影響，所以，地方細(xì)則落地，沒有更嚴(yán)厲的措施出臺，對地產(chǎn)板塊而言，算是利好。在證券市場消化新政的同時(shí)，住宅成交市場為了規(guī)避新政落地后的不便，上演了一場“量價(jià)齊升”的戲碼。

中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格自2012年6月來連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，同比連續(xù)第4個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。

數(shù)據(jù)顯示，3月百城住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，漲幅擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。大城市房價(jià)漲幅再次領(lǐng)先，從十大城市的數(shù)據(jù)來看，2013年3月十大城市住宅均價(jià)為16803元/平方米，環(huán)比上月上漲1.25%，其中，北京、廣州、深圳漲幅超過2%。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新“國五條”提出的限購范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，預(yù)計(jì)4月份房價(jià)上升的趨勢將得到抑制。政策如果持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的話，一線城市在三季度很可能逐漸會出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下調(diào)。

新“國五條”落地前的新政“空窗期”促使大城市二手住宅交易的火熱甚于以往。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅3月網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到43780套，超過之前創(chuàng)造歷史記錄的2009年12月份的39264套。新建住宅簽約19398套，超過2010年12月份15772套的最高點(diǎn)，但低于2009年12月的最高點(diǎn)20516套。全月合計(jì)總網(wǎng)簽量為63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史記錄。

3月份，北京新建住宅剔除保障房后成交均價(jià)為20737元每平米，相比之前2月份的20983元每平米基本持平。“3月份相比2月份的整體成交價(jià)格漲幅出現(xiàn)了放緩，主要成交項(xiàng)目相比前期的價(jià)格上漲明顯放緩，對新政的預(yù)期效應(yīng)抑制了價(jià)格漲幅。”張大偉向記者分析道。

二手住宅成交價(jià)格隨成交量的上升而出現(xiàn)攀漲。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份十大城市主城區(qū)二手住宅成交平均價(jià)格為23689元/平方米，環(huán)比上漲2.81%，同比上漲18.05%。其中，北京同比漲幅最大，達(dá)22.14%，緊隨其后的滬深穗二手房成交價(jià)同比攀漲超過15%。