4月2日，“第九屆國(guó)際綠色建筑與節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)”在北京舉行。在其中一個(gè)名為“微城市 綠建筑” 的分論壇上，萬(wàn)通立體城市再次成為中國(guó)地產(chǎn)界矚目的焦點(diǎn)——微循環(huán)、正能量，中國(guó)新型城市建設(shè)的標(biāo)桿。

然而，不為眾人所知的卻是，萬(wàn)通立體城市正面臨難產(chǎn)的尷尬——4座立體城市，預(yù)計(jì)圈地近15平方公里，號(hào)稱總投資過(guò)千億元，5年時(shí)間悄然過(guò)去，卻一座未建成。

四大立體城市難產(chǎn)

萬(wàn)通立體城市首次進(jìn)入公眾視線，是2010年9月。萬(wàn)通宣布與河北廊坊市政府達(dá)成協(xié)議，第一個(gè)立體城市將于2011年底前動(dòng)工。令人疑惑的是，直至今日，萬(wàn)通從未公開(kāi)過(guò)項(xiàng)目的具體地址，廊坊市政府對(duì)于外界的咨詢，也一直不置可否，沉默以對(duì)。

此后兩年多，《國(guó)際金融報(bào)》記者多次驅(qū)車至廊坊市及其下轄香河、三河、大廠等縣市，探究立體城市真容，均無(wú)功而返。接近廊坊市政府的知情人士告知，不用找了，項(xiàng)目只談了個(gè)意向就黃了。

根據(jù)萬(wàn)通公開(kāi)的資料統(tǒng)計(jì)，除廊坊外，萬(wàn)通還計(jì)劃在成都雙流、浙江溫州、陜西西安三地興建規(guī)模龐大的“立體城市”項(xiàng)目。這四大立體城市預(yù)計(jì)總面積達(dá)14.59平方公里。其中，僅成都雙流項(xiàng)目、廊坊項(xiàng)目以及溫州項(xiàng)目三項(xiàng)預(yù)計(jì)總投資就達(dá)1010億元。但是到目前為止，這些立體城市都還是空中樓閣。

“占地面積太大，拿地肯定是不容易的。”一位知情人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者。上述知情人接著表示，由于地方政府換屆以及發(fā)展規(guī)劃調(diào)整等因素，拿地希望渺茫。

公開(kāi)資料顯示，成都立體城市項(xiàng)目原計(jì)劃占地5.8平方公里，其中包括1.3平方公里的城市核心區(qū)，面積達(dá)4.5平方公里的綠色田園產(chǎn)業(yè)帶，預(yù)計(jì)可容納10萬(wàn)人口。按照目前建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)定，成都市政府顯然沒(méi)有權(quán)限批出這么大面積的單幅用地。

2012年9月簽約的溫州永嘉三江立體城市項(xiàng)目，也被曝至今還處在蝸牛般爬行的前期過(guò)程中。

“現(xiàn)在就看西安項(xiàng)目能不能如期進(jìn)行了”，接近萬(wàn)通的業(yè)內(nèi)人士介紹，西安項(xiàng)目位于渭河北岸秦漢新城范圍內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約3.79平方公里，總建筑面積約600萬(wàn)平方米，容納居住人口10萬(wàn)-15萬(wàn)人。

該業(yè)內(nèi)人士分析，由于之前幾個(gè)立體城市項(xiàng)目進(jìn)展都不甚理想，如果還想繼續(xù)推進(jìn)新項(xiàng)目，西安項(xiàng)目能否按時(shí)開(kāi)工，是萬(wàn)通翻身一戰(zhàn)的關(guān)鍵。

萬(wàn)通回應(yīng)：項(xiàng)目仍有進(jìn)展

面對(duì)外界不斷的質(zhì)疑，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖近日公開(kāi)表示，西安項(xiàng)目將在4月底前開(kāi)工。但是鑒于立體城市項(xiàng)目在中國(guó)城市建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域尚無(wú)先例可循，地方政府隨時(shí)可能爽約，萬(wàn)通自身對(duì)項(xiàng)目開(kāi)工日期的掌控力接近于無(wú)。

《國(guó)際金融報(bào)》記者3月底致電萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)許立，得到的短信回復(fù)耐人尋味，“立體城市的事請(qǐng)與郝杰斌總經(jīng)理聯(lián)系，他是負(fù)責(zé)人，萬(wàn)通地產(chǎn)到目前為止尚未參與。”

這一回復(fù)印證了北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司總經(jīng)理郝杰斌之前的公開(kāi)表態(tài)，立體城市的投資建設(shè)并不在萬(wàn)通控股旗下的上市公司萬(wàn)通地產(chǎn)中。

而根據(jù)萬(wàn)通地產(chǎn)3月15日公布的2012年全年業(yè)績(jī)，去年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.71億元，較上年減少15.52%。對(duì)于一個(gè)中國(guó)一線的房地產(chǎn)上市企業(yè)而言，無(wú)論是項(xiàng)目?jī)?chǔ)備還是營(yíng)業(yè)收入，顯然都乏善可陳。另一方面，立體城市如此大手筆，若有錢(qián)賺，上市公司卻不參與，令市場(chǎng)人士百思不解。

《國(guó)際金融報(bào)》記者隨后聯(lián)系了萬(wàn)通立體城市項(xiàng)目另一負(fù)責(zé)人楊麗萍女士，楊麗萍在回復(fù)中稱，“公司最后認(rèn)為，目前，立體城市進(jìn)展雖然比較順利和迅速，也正處于落實(shí)的關(guān)鍵階段，我們希望能把全部精力投入到項(xiàng)目的每一件具體工作上，因?yàn)槲覀兩钪Ⅲw城市作為對(duì)城巿化的創(chuàng)新解決方案，非朝夕之功，有大量的研發(fā)、溝通等工作，我們有這樣的認(rèn)知和準(zhǔn)備，也有這樣的信心和能力。當(dāng)然，公司也會(huì)及時(shí)批露相關(guān)信息。”

無(wú)疑，這樣的回復(fù)除了給自己鼓氣外，看不到任何實(shí)質(zhì)內(nèi)容 。

疑似跑馬圈地

然而，項(xiàng)目進(jìn)展疑云至今未散，圈地的質(zhì)疑又撲面而來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，萬(wàn)通“立體城市”項(xiàng)目有一個(gè)共同的特點(diǎn)，首當(dāng)其沖的就是占地面積巨大，廊坊項(xiàng)目占地1平方公里，成都項(xiàng)目占地5.8平方公里，西安項(xiàng)目占地面積3.97平方公里，溫州項(xiàng)目占地面積也達(dá)4平方公里。

“如果不是得益于‘立體城市’解決城鎮(zhèn)化問(wèn)題的概念，像這樣大面積低價(jià)拿地幾乎是天方夜譚。”上述業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面是地方政府很難提供如此巨大的地塊，另一方面，在土地價(jià)格猛漲的整體形勢(shì)下，低價(jià)拿地的可能性也很小。

“如果真正拿到地，萬(wàn)通現(xiàn)在只要找人、找錢(qián)合作就行了，土地就是它的資本。”采訪最后，上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者如是說(shuō)。

但是地的事情尚未徹底搞定，錢(qián)的麻煩又找上門(mén)來(lái)。早在2011年底，針對(duì)成都的立體城市項(xiàng)目，萬(wàn)通曾經(jīng)聯(lián)手多家機(jī)構(gòu)發(fā)行規(guī)模為18億元的立體之城發(fā)展基金。立體城市還沒(méi)坐實(shí)，這筆錢(qián)卻空轉(zhuǎn)了一年多。按照約定，2014年第二季度，萬(wàn)通將連本帶息兌付第一筆12.7億元。

這就是萬(wàn)通現(xiàn)在面臨的尷尬，地沒(méi)拿到手，萬(wàn)通要不斷支付高額的前期費(fèi)用和融資成本；地拿到手之后，已經(jīng)融到的資金與預(yù)計(jì)千億的投資顯然相去甚遠(yuǎn)，萬(wàn)通到哪里找這么多的錢(qián)？