杭州夕照新村有套不大的房子，現(xiàn)在讓買賣雙方都很苦惱。

買方叫吳卸奶，他認(rèn)為自己已經(jīng)全額付清了113萬(wàn)元的房款，這房子理所當(dāng)然就是自己的。

賣方叫陳丹清，她認(rèn)為買方付尾款的時(shí)間大大超過(guò)了合同所約定的最后期限，理應(yīng)付違約金，然后她會(huì)退還匯入自己賬戶的50萬(wàn)元。而這樁二手房交易不成，房子還是她自己的。

夾在他們中間的，是房產(chǎn)中介，現(xiàn)在也挺苦惱的。

老吳買房，是為了自己的孩子將來(lái)在杭州有依有靠。陳女士賣房籌款，是為了在上海購(gòu)房入戶，好讓自己的孩子在上海的好學(xué)校讀書。

可憐天下父母心啊！

真希望，憑著這一點(diǎn)共同的心愿，雙方能心平氣和地坐下來(lái)，圓滿解決這樁糾紛。

買方：

擺了20年肉攤，就想給兒子買房

老吳今年43歲，老家在蘭溪，來(lái)杭州20年了，一直在清泰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)賣豬肉。“我兒子20歲了，我希望憑我的積蓄，以孩子的名義在杭州買套房子，以后他就不愁了。”

于是，老吳找到了清江路上的華邦中介清江分公司。在中介的介紹下，他看中了吳女士的房子——夕照新村某幢102室。

這套房子面積51平方米，距離老吳自己位于商教苑的房子很近，他覺(jué)得以后兒子住過(guò)去，也能有個(gè)照應(yīng)。

房子要價(jià)113萬(wàn)元。

去年9月，雙方見面，簽下轉(zhuǎn)讓協(xié)議，老吳先付了50萬(wàn)元。這筆錢現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)入陳女士的賬戶了。

剩下的63萬(wàn)怎么說(shuō)呢？中介原先說(shuō)好可以幫著辦理按揭，但據(jù)老吳所說(shuō)，去年11月中旬左右，中介突然說(shuō)按揭辦不下來(lái)，要再想辦法。

老吳想來(lái)想去，抵押了自己商教苑的房子，又問(wèn)朋友借了一點(diǎn)，湊齊63萬(wàn)，于今年1月14日轉(zhuǎn)入中介賬戶。

雖然老吳拼命努力，但這他番折騰并不能逃過(guò)這次二手房交易過(guò)程中的一個(gè)硬傷——

當(dāng)時(shí)簽下的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果那63萬(wàn)元不在去年10月31日之前打入賬戶，老吳就算違約，要付22萬(wàn)元的違約金。

另外，老吳還發(fā)現(xiàn)，如今夕照新村的那套房子里又住進(jìn)了新房客，對(duì)方租了一年，已經(jīng)交了5萬(wàn)元的租金。

“按照轉(zhuǎn)讓合同，今年2月27日老租客是要搬走的，但現(xiàn)在又住進(jìn)了新房客。”老吳一打聽才知道，新房客是從清江路原慶房地產(chǎn)中介租下的房子。

老吳覺(jué)得這不對(duì)啊：“此時(shí)這套房子的三證都還在華邦中介，你陳女士如何能委托另一家中介租房呢？而且，我付清了全款，為啥你現(xiàn)在也遲遲不來(lái)和我辦理過(guò)戶手續(xù)？”

賣方：

付了違約金，我會(huì)退還那50萬(wàn)元

陳女士是杭州人，但現(xiàn)在上海的一家外企工作，她賣房子，也是為了自己的孩子。

“我在上海工作了，希望賣了杭州的這套房子，然后在上海購(gòu)房入戶，把孩子的戶口也遷過(guò)去，這樣能讀個(gè)更好的學(xué)校。”

陳女士說(shuō)，他和老吳都是老百姓，自己能體會(huì)的，所以當(dāng)時(shí)老吳一時(shí)籌不出尾款，也能夠理解。“他只要在去年11月上旬以前匯款，我就算了。”

但是，現(xiàn)在老吳匯款的時(shí)間大大超過(guò)了最后期限，自己當(dāng)然要按照合同辦事。

陳女士的意見是：只要對(duì)方付了違約金，自己馬上會(huì)把50萬(wàn)元房款退還的。

對(duì)于自己委托原慶房地產(chǎn)租房，她也有說(shuō)法。

“我向華邦中介發(fā)過(guò)律師函，和老吳的這次交易也沒(méi)成功，這套房子就還是我的。”所以，陳女士認(rèn)為，自己有權(quán)處理自己名下的房產(chǎn)。

“老吳一直是通過(guò)中介和我聯(lián)系的，我決定4月中下旬來(lái)杭州解決這件事，真的不行，我會(huì)訴諸法律解決。”陳女士如是說(shuō)。

昨天下午，記者也找到了華邦中介清江分公司，一位負(fù)責(zé)人說(shuō)當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)此單的張姓業(yè)務(wù)員已經(jīng)離職，分公司對(duì)此事暫時(shí)不發(fā)表意見。

不遠(yuǎn)處就是原慶中介，當(dāng)時(shí)與陳女士聯(lián)系的業(yè)務(wù)員表示，業(yè)務(wù)辦理要具體問(wèn)題具體分析，希望通過(guò)法律解決問(wèn)題。

就此記者咨詢了海浩律師事務(wù)所的李慧律師。李律師表示，這個(gè)案例的癥結(jié)在于：雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否解除了，若解除了，是否是合法解除？如果訴諸法律，這個(gè)問(wèn)題需要法院進(jìn)一步判定，從而才能做出判決。

本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。(記者 胡大可)