希臘旅游勝地圣托里尼的白房子。這里是全希臘房價(jià)最高的地方之一。

快報(bào)國際會客廳

本期話題 希臘樓市與投資 本期主持 林碧波 本期嘉賓 卡爾佩里斯（希臘駐滬總領(lǐng)事）

人物簡介：卡爾佩里斯1966年出生，是希臘亞里士多德大學(xué)的國際關(guān)系學(xué)博士。從2012年1月起，擔(dān)任希臘駐上海總領(lǐng)事。他精通希臘語，英語和法語。出版過《歐洲經(jīng)濟(jì)貿(mào)易組織在巴爾干半島的政策》（希臘文）、《聯(lián)合國實(shí)施申請制裁前南斯拉夫的過程》（法文）、《聯(lián)合國的無武力制裁》（希臘文）和《外交部資格考試指南》（希臘文）等書籍。

希臘駐滬總領(lǐng)事向浙江人大力推薦

房價(jià)跌了三成 現(xiàn)在是去抄底的最佳時(shí)機(jī)

從香格里拉酒店6樓的酒水吧臺向窗外望，下面是大半個(gè)西湖：翡翠般的湖水、橫貫湖面的長堤和嫩綠淡雅的垂柳。

總領(lǐng)事對我說，真羨慕你，生活在這么一個(gè)美麗的地方。

我玩笑著說：“好是好，可杭州的房價(jià)太高了。我正考慮賣掉杭州的房子，去你們希臘買一套呢！”

記者 林碧波

愛琴海的誘惑

這是我和希臘駐上海總領(lǐng)事埃夫耶尼奧斯·卡爾佩里斯（Evgenios Kalpyris）的第二次見面，時(shí)隔3個(gè)月。

4月22日，盡管總領(lǐng)事一整天已經(jīng)出席了多個(gè)活動，但面對著一面碧綠的湖水，絲毫瞧不出他有倦意。

“風(fēng)景這么漂亮，老朋友見面聊天，我很放松、很開心。”總領(lǐng)事對我說。

2009年債務(wù)危機(jī)以來，希臘的房價(jià)一落千丈。為了刺激房市、促進(jìn)投資移民，今年4月9日，希臘議會通過一項(xiàng)法案：非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買25萬歐元（約合150萬元人民幣）或以上的房產(chǎn)，即可申請為期5年的希臘居留許可。而在5年后，只要該房產(chǎn)所有權(quán)不出售，那么房主還能申請獲得希臘的永久居留權(quán)。

由于希臘是申根國家，擁有希臘居留權(quán)，就意味著可以自由出入法國、德國、意大利、葡萄牙、西班牙、荷蘭、挪威等27國。

因?yàn)橹勒憬诵貞咽澜纾謱ν顿Y房地產(chǎn)頗感興趣，所以，總領(lǐng)事特意選擇來杭州宣傳希臘政府的這項(xiàng)舉措。

希臘有古老輝煌的雅典衛(wèi)城、有旖旎曼妙的藍(lán)色愛琴海，有陽光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]、沙灘、葡萄酒、橄欖油，花25萬歐元就能在希臘安家，這確實(shí)對我來說是個(gè)不小的誘惑。

“我可以毫不夸張地說，希臘的房子是地球上最美的房子之一。”總領(lǐng)事說。

雅典的房價(jià)不會比杭州高

“25萬歐元能在希臘買到怎么樣的房子？希臘房子的均價(jià)是多少？”我問。

總領(lǐng)事說，這要看具體的地點(diǎn)。海邊別墅肯定房價(jià)較高，市區(qū)普通公寓的價(jià)格相對就低一點(diǎn)。從2009年以來，希臘的房價(jià)大體下降了30%，所以，現(xiàn)在是房價(jià)的低點(diǎn)。

“雅典（希臘首都）的總體房價(jià)沒有北京、上海、杭州這么高。25萬歐元在雅典市區(qū)買一套普通公寓肯定是夠的。”總領(lǐng)事說，“而且，希臘的房產(chǎn)是私有財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)是永久性的。”

總領(lǐng)事的話和我的預(yù)計(jì)差不多。我先前在網(wǎng)上看過相關(guān)報(bào)道。有報(bào)道說，目前雅典的平均房價(jià)約每平米2000-2500歐元（約合1.6萬至2萬元人民幣），最高的大概也就是3500歐元（約合2.6萬元人民幣）左右。

“那有房產(chǎn)稅嗎？一個(gè)人最多能買幾套呢？限購嗎？”說起買房，我不禁想起國內(nèi)正在施行的國五條。

總領(lǐng)事說，希臘有房產(chǎn)交易稅，是一次性上繳房價(jià)的10%。每年需要交一定金額的房產(chǎn)稅，稅率不到房價(jià)的1%，“這在歐盟里是最低的，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國（注：美國房產(chǎn)稅稅率約為1%-3%）。而且，希臘的房子不限購，隨便你買幾套。”

買了房子以后，直系親屬，包括配偶、父母和子女，都可以過去住。孩子可以像普通希臘人那樣在附近的學(xué)校上學(xué)，老人可以在那邊養(yǎng)老，萬一生病了，同樣可以享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療。

“盡管現(xiàn)在有債務(wù)危機(jī)，但希臘畢竟是發(fā)達(dá)國家，我們有充足的陽光、新鮮的空氣、干凈的水和非常完善的福利體系。”總領(lǐng)事說，“很多歐洲其他國家的人也喜歡住在希臘。”

領(lǐng)事館會幫忙找中介

買房子可是大事情，特別還是出國買房。

“我們可以先去希臘看房子嗎？”我問。

總領(lǐng)事說：“當(dāng)然可以。我就是那個(gè)最后在簽證上敲章的人。申請者只要向我提供可信的經(jīng)濟(jì)狀況證明，并且證明確實(shí)是有買房意愿的，我是很樂意發(fā)簽證、讓他們?nèi)ハＥD看房的。”

“我們怎么才能獲得希臘房產(chǎn)的具體信息呢？中國國內(nèi)這方面的信息好像不太多啊。”我問。

總領(lǐng)事說，希臘駐上海領(lǐng)事館可以為購房者牽線搭橋。領(lǐng)事館有中文服務(wù)。購房者可以先聯(lián)系領(lǐng)事館，咨詢房源和具體價(jià)位。隨后，領(lǐng)事館會幫忙推薦希臘那邊的房產(chǎn)中介，幫助大家找房、看房和購房。

他還認(rèn)為，中國和希臘的文化有一種天然的親近感，中國人住在希臘生活上比較容易習(xí)慣。

“可能因?yàn)槎加泄爬系奈拿鳎愿尤菀紫嗷ダ斫狻Ｎ覀冇蟹浅６嗟墓餐c(diǎn)，關(guān)于婚姻、關(guān)于喪葬、關(guān)于子女教育等等。舉個(gè)例子，比如，中國人和希臘人都喜歡把菜放在桌子中間，大家一起吃。而不像英美人那樣，每個(gè)人一個(gè)盤子，各吃各的。”總領(lǐng)事說。

“看起來真的很不錯(cuò)。不過，前段時(shí)間，塞浦路斯突然征收高額的銀行存款稅。希臘會不會到時(shí)候提高房產(chǎn)稅什么的？”我喜歡把壞事想在前頭。

總領(lǐng)事?lián)u了搖手指說，當(dāng)時(shí)塞浦路斯銀行在國內(nèi)收存款稅時(shí)，他們在希臘的那些支行一分錢的稅也沒有收。“也就是說，希臘會竭力保護(hù)投資者的利益。”

總領(lǐng)事對希臘經(jīng)濟(jì)的前景也比較樂觀，認(rèn)為現(xiàn)在是抄底希臘房子的絕佳時(shí)機(jī)。

“希臘財(cái)政部說，希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)度過了最困難的時(shí)期。他們預(yù)計(jì)，希臘將在2013年年底開始實(shí)現(xiàn)增長。IMF也說，希臘可能在2014年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政盈余。而再過兩三年，希臘的經(jīng)濟(jì)情況會徹底不同。”總領(lǐng)事說。