蘿崗新盤嶺南山畔樣板房人氣旺。王荔玨 攝

篇篇有所謂

“很多原來想趕4月底5月推貨的開發(fā)商，被商品房住宅預(yù)（銷）售價格網(wǎng)上申報制度卡住了。有的項目由于‘指導(dǎo)價格’大大低于開發(fā)商的接受程度，導(dǎo)致開發(fā)商寧愿先不賣繼續(xù)等也不拿預(yù)售證，所以出現(xiàn)了想賣的賣不了，想買的買不了的情況，交易活躍程度明顯降低。”某一線操盤的職業(yè)經(jīng)理人向記者透露，目前廣州中高端樓市呈現(xiàn)“一潭死水”。

從成交數(shù)據(jù)看，4月份廣州樓市成交量環(huán)比跌近五成，樓價也下跌近8%，“重拳出擊”的短期效果顯現(xiàn)。而政府對預(yù)售證的批出也越來越手緊，“五一”小長假之后截至5月8日上午，僅派出兩張預(yù)售證。越秀區(qū)某豪宅的負責(zé)人稱：“房管局給出的指導(dǎo)價還低于同區(qū)普通洋房的售價，我們當(dāng)然沒辦法接受，只能繼續(xù)拖著。”越秀另一個在售項目的負責(zé)人則透露，“房管局要求新一期的報價不得高于之前一期的報價，但新一期產(chǎn)品的朝向和位置都比前期的好，如果價格一樣，我們也沒法和前期業(yè)主交代，也打算繼續(xù)等等看。”

相同的情況也出現(xiàn)在珠江新城的豪宅中，從去年開始，“限網(wǎng)簽”已經(jīng)成為珠江新城一手住宅的“指定動作”，目前多個樓盤仍積壓著大量未售房源，“大家手里頭都還有貨，自然對限預(yù)售都很淡定，反正都被限簽，我們就慢慢賣唄。”至于會否因“限價”而調(diào)低價格，多個樓盤負責(zé)人回應(yīng)說暫不會調(diào)整價格，但不排除會用裝修、購房“雙合同”來規(guī)避政策。

有市民認(rèn)為，廣州近期樓價漲幅太大，但對于采取強硬手段壓價，他們擔(dān)心會“越壓越漲”。廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“只堵不疏”會導(dǎo)致供應(yīng)量減少，但需求卻在不斷擴大，“難講樓市幾時會爆發(fā)”。降樓價還是應(yīng)靠做好郊區(qū)市政配套、增加土地供應(yīng)、增加中低價位住宅來實現(xiàn)。