已經(jīng)有酒吧、賓館等業(yè)態(tài)入駐。

在黃山黔縣西遞村東仁讓里有個(gè)名叫“豬欄”的酒吧，因?yàn)樵确孔拥那懊婢褪且粋€(gè)豬欄。十年前一對(duì)上海青年詩人花10萬買下這幢房子，后來又花了百萬元徹底改造，現(xiàn)在已經(jīng)成為當(dāng)?shù)刂那嗄曷蒙纭?/p>

“古建筑既有觀賞價(jià)值又有使用價(jià)值，一些古色古香的構(gòu)件很容易讓人感受到歷史的沉淀。現(xiàn)在還有不少人收藏牛腿、窗欞等構(gòu)件，也帶動(dòng)了古建筑的投資熱情。”一位古建筑投資者說。

后期維護(hù)費(fèi)用不菲

不過，投資古建筑并不是簡(jiǎn)單的拆和搬，業(yè)內(nèi)人士建議投資者在掏錢之前多做考量。

“投資古建筑不是買下來就完事了，除了少數(shù)就地保護(hù)的，多數(shù)古建筑要經(jīng)歷搬遷、修繕等工作，時(shí)間跨度很長(zhǎng)。”邱飛翔說。

蘇州工匠朱華明是成龍手里古建筑的修繕者。他表示，古建筑修繕絕對(duì)是項(xiàng)技術(shù)活，有的時(shí)候不得不為一個(gè)構(gòu)件，一塊材料花費(fèi)大量時(shí)間和金錢，“有一次為了找一根直徑約70厘米的清代早期香樟木雕花，花了整整一年時(shí)間。”

最終這9座古建筑花了朱華明和團(tuán)隊(duì)7年的時(shí)間，成龍也前后付出了數(shù)千萬元的修繕費(fèi)用，大大超過當(dāng)初的收購價(jià)。

按照邱飛翔的經(jīng)驗(yàn)來看，古建筑的修繕費(fèi)用一般從幾十萬到幾百萬不等，超出收購價(jià)本身的情況很普遍。也正因?yàn)槿绱耍姷胶芏嗤顿Y者買下古建筑之后由于資金鏈緊張，根本無法修復(fù)后投入使用，只能折價(jià)賣掉。

另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)則來自于法律，并不是所有古建筑都能隨意買賣。隨著地方政府文物保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，越來越多地方對(duì)古建筑保護(hù)有明文規(guī)定。比如有些地方就禁止1911年以前、具有歷史價(jià)值的古建筑買賣、拆遷。比如，安徽省目前就出文規(guī)定：禁止徽派古建筑遷往外省。

鄭志然表示，現(xiàn)在許多地方買賣古建筑需要政府批準(zhǔn)，而且政府會(huì)在搬遷后對(duì)古建筑狀況進(jìn)行評(píng)估，不像早前可以隨意處置。

邱飛翔建議對(duì)古建筑感興趣的人去留意由于基本建設(shè)而拆遷的古建筑，這類建筑的交易往往獲得了政府支持，有時(shí)候還會(huì)有公開拍賣。早在2009年，有“姑蘇城外第一宅”之稱的山塘雕花樓就被一家民企以2900萬元買走。

記者梁應(yīng)杰

最近成龍因?yàn)橄蛐录悠戮栀?zèng)古建筑一事引發(fā)多方關(guān)注。目前這批來自于浙江、安徽等地的古建筑已經(jīng)收到黃山、義烏等地政府拋出的橄欖枝。據(jù)知情人透露，這批古建筑是成龍?jiān)?0年前購得，當(dāng)時(shí)估值在數(shù)百萬元左右，現(xiàn)在市價(jià)已經(jīng)過億，升值近百倍。

近年來越來越多的民間資金將目光投向古建筑領(lǐng)域，大量?jī)?nèi)地的古建筑被搬遷到沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，打造成旅游景點(diǎn)、特色街區(qū)，有的還被私人改造成會(huì)所或者酒吧，使得古建筑的價(jià)格水漲船高。

東陽精品古宅開價(jià)380萬

到過西湖柳浪聞鶯的人會(huì)記得洪氏會(huì)館和周家老宅兩個(gè)景點(diǎn)，但很少有人知道，兩座宅子是從幾百公里以外的一個(gè)小村莊搬遷過來。

大約十年前，浙江勻碧文物古建筑工程有限公司總經(jīng)理邱飛翔到安徽考察，路過一個(gè)村莊時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)赜胁簧倜髑鍟r(shí)期的古建筑。經(jīng)過一番查訪后，他鎖定了一處民居。“當(dāng)時(shí)那家人剛在吃飯，我過去問他們房子賣不賣，把人家嚇了一跳。”邱飛翔笑著說。

最終他以4萬左右的價(jià)格買下了這座200平米左右的清朝古宅，并將其運(yùn)回了杭州進(jìn)行修繕。這就是周家老宅的前身。后來邱飛翔又到當(dāng)?shù)厥召徚艘蛔痔茫闪爽F(xiàn)在的洪氏會(huì)館。

“現(xiàn)在已經(jīng)很難用這么低的價(jià)格買到同樣品質(zhì)的古建筑了。”而今邱飛翔經(jīng)常接到一些朋友的電話，向他推銷古建筑，但動(dòng)輒幾十上百萬元的價(jià)格讓他望而卻步，除了越來越受到政府保護(hù)外，很大原因是古建筑已經(jīng)成為一個(gè)投資品。

據(jù)蘇州敦本堂古建筑投資顧問有限公司鄭志然了解，最早投資古建筑的是浙江和江西商人，“他們經(jīng)常在古村落收購一些拆遷的古宅，把拆下來的構(gòu)件放到倉庫里存好，或者直接整體搬過去。”

大量資本流入也推高了古建筑的價(jià)格。“大概在5年前，北京老式四合院每平米的價(jià)格在2萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到10萬元。蘇州一些古建筑每平米的價(jià)格也在近兩年里翻番。”鄭志然表示，現(xiàn)在稍微有點(diǎn)規(guī)模，保存較為完好的古宅要價(jià)普遍在百萬元以上。像他正在代理的浙江東陽一套古宅，占地810平米，叫價(jià)380萬。

國際酒店垂青古建筑

最近鄭志然和浙江一個(gè)投資者談合作，總共涉及數(shù)十座徽派古建筑，價(jià)值在數(shù)千萬元，這些建筑將被集體搬運(yùn)到浙江的一個(gè)旅游景點(diǎn)。他說，現(xiàn)在古建筑主要用于旅游以及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

杭州安縵法云酒店就是其中的代表。這個(gè)酒店整體依托于法云古村，是歷史上杭州最早的居民聚集區(qū)，留存了大量古建筑，與西湖風(fēng)景區(qū)相得益彰。坊間傳言，當(dāng)時(shí)為了高度還原古村的原貌，還從江西搬來一批古宅進(jìn)行填補(bǔ)。

早在2001年，橫店集團(tuán)就從浙江、江西、安徽等地收購明清古建筑，組成了現(xiàn)在的明清民居博覽城。目前整個(gè)博覽城總共囊括了120多座古建筑，主要供影視劇拍攝和旅游使用，同時(shí)租給一些文創(chuàng)企業(yè)。

更多的古建筑則被各個(gè)旅游景區(qū)用于特色古街的建設(shè)。“普遍做法是先由政府批一塊地，由民間資本到各地收購古建筑，搬回來打造成古街經(jīng)營。”邱飛翔表示，西溪濕地三期項(xiàng)目中的一條古街就是由杭州一位古建筑愛好者打造。