昨日，房地產(chǎn)板塊整體走強(qiáng)，京投銀泰、陽(yáng)光城、鐵嶺新城等漲停，漲幅超過(guò)5%的房地產(chǎn)股票達(dá)24只。多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，昨日房地產(chǎn)板塊整體走強(qiáng)的主要原因有三：一是處于停頓狀態(tài)的涉房企業(yè)再融資審核有望松動(dòng)；二是傳聞中國(guó)年底前或放松樓市調(diào)控，擬建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制；三是預(yù)期房地產(chǎn)板塊二季度業(yè)績(jī)超預(yù)期。后市該板塊估值修復(fù)行情值得期待。

傳房企再融資或有微調(diào)

一直處于停頓狀態(tài)的涉房企業(yè)再融資審核或有微調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有6家涉房企業(yè)推出再融資方案。

眾所周知，2010年4月“新國(guó)十條”出爐后不久，證監(jiān)會(huì)決定暫停一切涉房企業(yè)的上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類(lèi)重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。之后，不少涉房企業(yè)的再融資計(jì)劃陸續(xù)撤回。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，披露定向增發(fā)方案的涉房企業(yè)有宏潤(rùn)建設(shè)、三特索道、云南旅游、道博股份、中茵股份和成城股份，且上述公司均曾于2010年前后推出過(guò)定增方案，但都因房產(chǎn)調(diào)控而最終作罷。

涉房企業(yè)密集重啟定向增發(fā)，是否意味著審核風(fēng)向發(fā)生變化？宏潤(rùn)建設(shè)內(nèi)部人士表示，今年以來(lái)政策形勢(shì)發(fā)生了細(xì)微變化，之前涉房企業(yè)不能發(fā)行公司債，而今年部分公司已開(kāi)始發(fā)行公司債?！拔覀兪孪雀O(jiān)管層溝通過(guò)，然后決定走一下程序試試。”他強(qiáng)調(diào)，宏潤(rùn)建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比很小，且此次募資的投向并不是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公開(kāi)資料顯示，該公司2012年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)的7%。

某投行人士透露，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)的口頭指導(dǎo)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不高的公司可申請(qǐng)定向增發(fā)和發(fā)行公司債，但融資投向絕對(duì)不能是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且需要國(guó)土資源部的審批。

不過(guò)，上述涉房企業(yè)的定增方案均未接受證監(jiān)會(huì)審核，能否過(guò)會(huì)依舊不明朗。

地產(chǎn)板塊或有一波中級(jí)行情

后市房地產(chǎn)板塊將會(huì)如何運(yùn)行呢？深圳新里程賴戌播昨日接受記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)公司的估值已經(jīng)合理，后市繼續(xù)下行的可能性不大。市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控政策預(yù)期的變化，給房地產(chǎn)股帶來(lái)較大想象空間，房地產(chǎn)板塊一波中級(jí)行情或已展開(kāi)。他分析認(rèn)為，傳聞中國(guó)年底前或放松樓市調(diào)控，意味著政府調(diào)控政策轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化，預(yù)示著政府不會(huì)再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)板塊中短期走勢(shì)利好。個(gè)股看好龍頭公司萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)和華僑城A。

國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員區(qū)瑞明認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控背景下，政府已較難給出合乎邏輯的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政替代方案，龍頭地產(chǎn)股相對(duì)其他周期股更具比較優(yōu)勢(shì)。下一階段銷(xiāo)售無(wú)論以何種情形演繹，房地產(chǎn)板塊均有望獲得較好收益。從絕對(duì)收益看，目前地產(chǎn)股估值已進(jìn)入估值箱體底部，待市場(chǎng)情緒穩(wěn)定后，有反彈至該箱體中樞的可能，從目前價(jià)位上看，上升空間有望達(dá)30%。個(gè)股推薦萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展和華夏幸福。

長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員蘇緒盛表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回暖趨勢(shì)延續(xù)，預(yù)計(jì)2013年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將達(dá)21%，今年新開(kāi)工面積增速將達(dá)到6%。往后看，投資和新開(kāi)工依然有向好的慣性。他認(rèn)為，房地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)前期調(diào)整，目前估值水平回落至9倍左右，具有足夠的安全邊際，有望迎來(lái)估值修復(fù)行情。個(gè)股推薦招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、金科股份和蘇寧環(huán)球。