香港富商鄭裕彤家族旗下的新世界中國(guó)地產(chǎn)日前于港交所發(fā)布公告表示，將收購(gòu)母公司周大福企業(yè)在歐洲的一家酒店管理公司PHHL，這家公司截至去年底的資產(chǎn)凈值為378萬(wàn)港元，而本次交易的作價(jià)竟高達(dá)1.45億港元，周大福企業(yè)通過(guò)本次交易賬面即賺37倍。

新世界中國(guó)地產(chǎn)的公告顯示，PHHL是一家于英屬維爾京群島注冊(cè)成立的有限公司，為控股公司。該公司主要在歐洲以Penta品牌從事酒店管理業(yè)務(wù)，包括德國(guó)、英國(guó)、比利時(shí)、捷克共和國(guó)及奧地利等地，目前共計(jì)管理24家酒店，以此提供穩(wěn)定的收益來(lái)源。

新世界中國(guó)地產(chǎn)收購(gòu)PHHL全部股份，交易作價(jià)1.45億港元，全部以?xún)?nèi)部資源支付，即不會(huì)借助貸款或者資本性融資。但是PHHL的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卻表現(xiàn)欠佳，該公司2011年全年共計(jì)虧損435.7萬(wàn)港元，2012年雖然轉(zhuǎn)虧為盈，但僅有87.3萬(wàn)港元的盈利。截至2012年底，PHHL的資產(chǎn)凈值僅為為378萬(wàn)港元。

以如此高昂的代價(jià)收購(gòu)PHHL公司，新世界中國(guó)地產(chǎn)董事會(huì)給出的理由是，該項(xiàng)收購(gòu)可拓寬新世界中國(guó)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)和收入基礎(chǔ)，而且PHHL還提供有利的策略投資機(jī)會(huì)，并與新世界中國(guó)地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的酒店管理分支產(chǎn)生協(xié)同效益。

今年以來(lái)，新世界系忙于整合酒店業(yè)務(wù)。早在3月，新世界發(fā)展首次公布，計(jì)劃分拆3家位于香港的酒店項(xiàng)目上市，但因股市波動(dòng)未能配合分拆，因此該項(xiàng)目一直擱置。新世界上周一透露，上市申請(qǐng)已失效，但董事會(huì)將繼續(xù)考慮分拆計(jì)劃。

目前，新世界中國(guó)主要負(fù)責(zé)在中國(guó)從事物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資以及租務(wù)及酒店?duì)I運(yùn)，及酒店管理業(yè)務(wù)。新世界發(fā)展則從事物業(yè)、基建、酒店?duì)I運(yùn)、百貨店?duì)I運(yùn)、服務(wù)以及電訊及科技業(yè)務(wù)。

鄭裕彤家族主要通過(guò)周大福企業(yè)控制旗下實(shí)體，周大福企業(yè)目前持有新世界發(fā)展42.54%的股權(quán)，新世界發(fā)展持有新世界中國(guó)地產(chǎn)69.74%的股權(quán)。