英媒稱，富有的炒房客如今越來越心儀新推出的“購房換護照”政策，他們依據各國提供的投資移民政策套餐，從中選擇條件最優厚者以做出自己的置業決定。

英國《金融時報》網站5月14日報道稱，萊坊房地產經紀公司最近發布的財富報告專門報道越來越多的國家爭相吸引國際炒房客，從30年前的公民投資計劃始作俑者、加勒比海島國圣基茨和尼維斯，最近的安提瓜和巴布達到西班牙、葡萄牙、馬耳他以及希臘等歐洲國家。而對于英美等國來說，推出“投資簽證”的動因是萊坊合伙人湯姆?比爾所說的滿足“希冀保全自身資產國際投資者的需求”。

報道稱，各國移民方案的優劣以及規定條件大相徑庭，從圣基茨和尼維斯規定的40萬美元最低房產投資到塞浦路斯設定的500萬歐元。德國泰樂信律師事務所合伙人尼克?沃爾說：“對于資金短缺的國家來說，這是快速獲取資金的捷徑。”

葡萄牙不但要求投資價值50萬歐元的房產，而且設定了最低語言門檻，一切就緒六年后，方能申請入籍。亨氏顧問公司執行合伙人安德魯?庫茨說：“獲取葡萄牙護照頗費周折，因此我們的建議是：通過流露出學習葡萄牙語的濃厚興趣以及通過加入本地商會以鞏固商貿關系，從而與當地社區建立文化聯系。”

庫茨說，中國買家對投資移民葡萄牙表露出了濃厚興趣。他說：“中國買家占到了全球投資移民數的70%，葡萄牙也從中分得了很大一杯羹，尤以1998年里斯本世博園周圍新建的住宅區為甚，該住宅區是里斯本仿效倫敦碼頭區的結果。”

報道稱，西班牙最近也公布了針對非歐洲居民的“黃金簽證”政策，它規定最低不少于50萬歐元的投資額；但與葡萄牙不同的是，它要求投資者每年必須在本國住夠183天。庫茨視這項政策為攔路虎，他說：“多數高資產凈值人士不喜歡局限于一國生活，他們喜歡自由居住，青睞免（申辦）簽證旅行，作為回報，他們樂于投資房地產，以使自己的資產投資多樣化。”

與此同時，馬耳他仍毫無章法地修改本國的投資移民方案，它要求申請方在該國住夠12個月，而且可以家庭為單位，投資125萬歐元（其中35萬歐元必須投資房產）后，方能賦予歐盟公民身份。

報道認為，許多投資者對隨心所欲居住及出行（以應對全球化之需）的渴求，是投資移民的動因，投資移民咨詢公司CS全球合作的總經理米莎?艾米特說，過去短短五年中，“購房換護照”的投資者人數翻了一倍。

艾米特說：“假設你是俄國富商，在法國南部或倫敦有好幾百萬美元的生意，那么肯定不希望每次長時間排隊等候去該國的簽證。圣基茨已經證明這種移民政策行得通，因為該國經濟支柱、具有400年歷史的制糖業凋敝后，政府找到了新的財源。投資移民程序簡單明了，并對申請者進行嚴格審核，此舉向大家保證該政策正當合法。”

安提瓜的經濟因全球金融危機以及被判入獄的詐騙犯艾倫?斯坦福的金融帝國轟然倒塌而遭到重創后，效仿了圣基茨的投資移民政策。安提瓜的投資移民計劃規定：任何人只要在政府批準興建的住宅區投資購買一套不低于40萬美元的房屋，就可獲得131個國家（其中包括26個歐洲國家）的免簽證旅行待遇。

山姆?戴森是第一太平戴維斯安提瓜分部副代理兼豪宅部負責人，他說公司對安提瓜的各種投資總額高達1億美元。戴森說：“對投資移民政策興趣日濃，與過去6個月豪宅市場的復蘇緊密關聯。通常說來，在安提瓜置業者，多數來自美國及西歐，但如今由于推出了投資移民政策，中國人、俄羅斯人以及南美人到安提瓜購房的興趣更濃。幾年前，安提瓜壓根不入這些富豪的法眼，但如今已今非昔比。”

報道稱，各國投資移民的動因各不相同。戴森說：“中國與俄羅斯買家看重的是自由出行以及獲取優質教育資源，因為他們據此可在歐盟申根區獲得立足點。對于歐洲買家來說，主要動因則是避稅，盡管沒人公開承認這一點。在安提瓜設立離岸公司以及把公司股權轉移過來，就能減少稅負。”

這些投資移民政策自然會遭遇本國人的反對。戴森說：“這是一種‘你不能出賣我的國籍’的情結，但一切歸根到底還是錢的問題。”不久前，英國拍賣100份所謂“富豪”簽證的提議引發了憤怒的批評。這是為渴求獲得英國護照的投資客量身打造的政策，公眾還擔心此舉可能會造成“鬼城”小區。

那么，以房換護照（居留權）究竟是精明的生財之道、還是有些國家努力引進外資的窮途末招？庫茨說：“兩年前，歐洲多數國家身陷絕境，所以借鑒效仿美國及圣基茨行之有效的投資移民政策也就不足為奇了。姑且不提道德方面的爭論，這是明擺著的生財之道。拿馬耳他來說，它每年發放最多1800個簽證，此舉就可籌措20億歐元資金，對于馬耳他的經濟規模而言，這是相當一大筆錢。”

報道稱，不管全球不動產投資環境如何變化，黃金地段的全景房總是炙手可熱的搶手貨，但如今還有一樣東西供不應求————那就是護照。