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　　新浪財經訊 北京時間11月21日消息，作為全球最昂貴的房地產市場之一，一些國際投行預計香港房價明年將出現兩位數下跌。

　　瑞士信貸(Credit Suisse)在報告中指出，失業率上升、美國利率走高以及開發商價格競爭將導致香港房價2015年下跌15%。

　　瑞信預計美聯儲將在明年2季度升息25基點，下半年再升50基點，從而導致香港抵押貸款利率走高、打擊購房者積極性。由于實行聯系匯率制，香港基本面上完全復制美國的利率政策。

　　與此同時，德意志銀行(Deutsche Bank)預計美國利率走高將導致明年香港房價下跌20%。

　　近幾年香港出臺了一系列措施為樓市降溫，包括對半年內轉手征收重稅以及印花稅翻倍，但都收效甚微。根據地產經紀公司中原地產的數據，10月份香港平均房價飆升至歷史新高。

　　不過瑞信相信，明年土地供應上升也將推動房價下跌，因為充足的供應通常會導致開發商展開價格競爭。

　　此外，失業率走高將會抑制購房需求。

　　瑞信在報告中指出：“香港失業率有可能溫和走高，尤其如果香港的市場和社會穩定前景繼續模糊不清的話。這可能轉過來導致首次購房和改善型購房活動放慢。”

　　不過也有機構持不同意見。瑞穗證券亞洲(Mizuho Securities Asia)房地產分析師Alan Jin表示，美國升息75基點對香港房價的影響很小。他認為，聯儲至少需要升息150基點才能讓房價從當前位置下跌。

　　而且，他相信香港強勁的經濟基本面意味著明年大部分時間房價將延續當前的上升趨勢。上周數據顯示，3季度香港GDP增長2.7%，高于市場預期。(松風 編譯)