新華網(wǎng)華盛頓１２月２２日專電（記者江宇娟　劉劼）美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會２２日公布的報(bào)告顯示，受供給收緊和消費(fèi)信心走低影響，１１月份美國舊房銷量從１０月高點(diǎn)回落。

　　報(bào)告顯示，１１月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為４９３萬套，比前一個(gè)月的修正值下降６．１％，但比去年同期高出２．１％。

　　當(dāng)月房屋庫存下降６．７％至２０９萬套。美國各類舊房銷售中間價(jià)約為每套２０．５３萬美元，同比上漲５％。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云說，盡管利率維持在年內(nèi)低點(diǎn)，但是購房者熱情不高。１０月股市劇烈波動(dòng)在一定程度上影響了消費(fèi)者心理預(yù)期，導(dǎo)致１１月房地產(chǎn)市場銷售不旺。此外，房價(jià)持續(xù)走高也讓部分投資者退出市場。

　　根據(jù)美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司（房地美）的數(shù)據(jù)，１１月份美國３０年期定息抵押貸款平均利率為４％，為２０１３年５月以來最低水平。

　　在美國房地產(chǎn)市場，舊房銷量占整個(gè)樓市銷量的９０％以上。自２００６年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整之中。２０１２年開始，美國房地產(chǎn)市場觸底反彈，成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大亮點(diǎn)，但過去幾個(gè)月舊房銷量多呈環(huán)比下滑之勢。分析人士認(rèn)為，美國健康的月度舊房銷量為５５０萬套左右。