【延伸閱讀】英媒：萬達未雨綢繆 加快向旅游和娛樂產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　參考消息網(wǎng)12月23日報道外媒稱，億萬富翁王健林稱，中國快速城鎮(zhèn)化時代將在未來十年內(nèi)結(jié)束，大連萬達正在加快向旅游和娛樂產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)路透社12月23日報道，王健林是中國第四巨富，旗下的萬達商業(yè)地產(chǎn)在中國109個城市總共擁有159個萬達廣場項目，其中88個正在建設(shè)中。萬達商業(yè)地產(chǎn)通過在香港首次公開發(fā)行，募資37億美元，12月23日在香港聯(lián)交所掛牌上市。

　　“房地產(chǎn)業(yè)留給大家最后轉(zhuǎn)型時期也就還有十年罷了，”王健林12月20日在北京舉行的一個商業(yè)峰會上說。“如果真到了城鎮(zhèn)化70%左右，城鎮(zhèn)化基本完成，可能機會就沒有了。”

　　目前，中國14億人口的54%居住在城市，中國設(shè)定了2020年城鎮(zhèn)化率達到60%的目標。城鎮(zhèn)居民收入更高且花費更多，這對中國向消費主導(dǎo)型經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)型至關(guān)重要。

　　王健林的觀點比其他一些房地產(chǎn)商更悲觀，后者認為城鎮(zhèn)化紅利會延續(xù)更長時間。萬科集團總裁郁亮今年5月表示，中國房地產(chǎn)業(yè)黃金時代已經(jīng)結(jié)束，但城鎮(zhèn)化會促進該行業(yè)再發(fā)展15年。

　　瑞銀集團駐香港的中國分析師Tang Wang表示，每年移居到城市的人口降至為1700萬或1800萬，而高峰時期為2000萬。從農(nóng)村移居到城市的最大障礙是戶口上的限制，戶口與保障性住房和子女上學(xué)等福利掛鉤。

　　在繁榮發(fā)展時期，大連萬達主要在快速發(fā)展的省級城市建設(shè)商場，而非聚焦上海和北京。與地方政府間的密切關(guān)系有助于王健林以便宜價格拿到建設(shè)商場的地塊，他的企業(yè)發(fā)展得很快。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)2014年上半年收入較去年同期下降27%，這也說明了王健林目前急于轉(zhuǎn)型的原因。該公司將收入減少歸因于完工項目減少和售價下滑，這也是中國房地產(chǎn)市場疲弱的表現(xiàn)。

　　“這種（不斷走大規(guī)模的）模式絕對不可能再持續(xù)，”王健林說。“中國的土地資源、中國的財政資源和中國市場支持不了這種模式。”

　　為了吸引更多中產(chǎn)階層消費者，大連萬達正在高端娛樂和旅游設(shè)施方面投入3250億元（530億美元），其中包括將在幾年后開業(yè)的數(shù)個巨型萬達城項目。

　　大連萬達還在旅游景區(qū)的文化度假村項目上投資1350億元，包括長白山、云南和海南等地。

　　大連萬達還加快海外擴張，以此緩和中國經(jīng)濟放緩的影響，計劃到2018年在全球建設(shè)逾150個豪華酒店。

　　（2014-12-23 16:05:39）