【延伸閱讀】澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì)上揚(yáng) 中國(guó)投資者被指為主要“推手”

中新網(wǎng)2月12日電據(jù)澳大利亞新快網(wǎng)報(bào)道，對(duì)于澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫的擔(dān)憂，自從澳聯(lián)儲(chǔ)削減官方利率至歷史新低后，愈發(fā)明顯，但也許澳大利亞央行并不應(yīng)該獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。

據(jù)美國(guó)電視臺(tái)CNBC報(bào)道稱，在過(guò)去的兩年半內(nèi)，澳大利亞房?jī)r(jià)上漲23%，根據(jù)匯豐銀行的預(yù)測(cè)今年還將保持8%的漲勢(shì)。較低的貸款利率雖然對(duì)于房?jī)r(jià)上揚(yáng)起到了促進(jìn)作用，但央行表示進(jìn)一步降息的可能性仍然很大。不過(guò)這似乎并不完全歸咎于利率，匯豐銀行認(rèn)為海外投資澳大利亞房地產(chǎn)的人士，將推高今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，特別是來(lái)中國(guó)的投資者。

匯豐銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家10日宣稱：低利率是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，但來(lái)自外國(guó)的投資促進(jìn)了這樣的趨勢(shì)。

根據(jù)某公司網(wǎng)站數(shù)據(jù)，中國(guó)已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)最近幾年的主要海外投資來(lái)源，但2015年這一需求可能進(jìn)一步上漲20%。這家公司宣稱，澳大利亞將成為中國(guó)購(gòu)房者除美國(guó)以外的第二投資熱點(diǎn)。

匯豐銀行宣稱：外國(guó)投資需求不斷增加，代表了資本全球?qū)ふ疑担约昂Ｍ馔顿Y本地市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。特別是來(lái)自中國(guó)的投資。

目前的擔(dān)憂是房?jī)r(jià)的上漲將造成房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度通貨膨脹。匯豐銀行警告稱，房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超過(guò)了家庭可支配收入的漲速，如果這種狀況持續(xù)的越久，產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫也越大。

但可以肯定的是，雖然某些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得離譜，但另一方面，家庭的儲(chǔ)蓄率也一直在上漲。現(xiàn)在家庭的儲(chǔ)蓄率比五六年前高出很多，這在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中國(guó)大陸對(duì)澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持去興趣。匯豐銀行指出，澳元兌人民幣在過(guò)去3個(gè)月中已經(jīng)貶值了近8%，讓澳洲房?jī)r(jià)在中國(guó)購(gòu)房者面前，更有吸引力。匯豐銀行預(yù)計(jì)，有更多的中國(guó)買(mǎi)家會(huì)投資澳洲住宅地產(chǎn)。

于此同時(shí)，某公司網(wǎng)站認(rèn)為，澳洲推出的新富豪移民簽證PIV也刺激了中國(guó)超級(jí)富豪的移民意愿，該簽證要求1500萬(wàn)澳元即可獲得澳洲永久居民簽證。

該公司網(wǎng)站消息稱，從2015年7月PIV簽證推出后，澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)更加火熱，這也加深了人們對(duì)中國(guó)人推高澳洲房?jī)r(jià)的猜測(cè)和擔(dān)憂。

（2015-02-12 11:36:13）