2008年4月11日之后的“新經(jīng)適房”市及區(qū)縣住房保障部門仍具回購權(quán)

市住建委表示，放棄回購老經(jīng)適房是為了簡化上市交易手續(xù)供圖/CFP

市住建委發(fā)布最新消息，對于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，這意味著政府放棄了回購。不過，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購權(quán)利。

根據(jù)北京市住建委最新消息，對于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)北京青年報記者了解，北京的經(jīng)濟(jì)適用房從1998年開始建設(shè)，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權(quán)。

2008年以來并沒有回購案例

對于已購經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實行“老房老辦法、新房新辦法”。按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補(bǔ)交土地收益等價款。

根據(jù)這項政策，無論是老經(jīng)適房還是新經(jīng)適房，在同等價格條件下，其戶口所在區(qū)縣住房保障部門都可優(yōu)先回購。不過北青報記者了解到，自2008年以來，北京市并未出現(xiàn)過老經(jīng)適房被政府回購的案例。在實際操作中，老經(jīng)適房房主如果將房屋上市交易，只要去區(qū)縣住保部門開具一份《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，即住保部門放棄回購該經(jīng)適房的證明就可順利上市交易。因此這份證明議程流于形式。

北京市住建委也表示，此次規(guī)定老經(jīng)適房不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關(guān)證明材料而直接上市交易，就是為了簡化經(jīng)適房的上市手續(xù)。

戶型大是政府不回購老經(jīng)適房主因

對于政府放棄老經(jīng)適房回購權(quán)的原因，相關(guān)部門解釋稱，老經(jīng)適房是當(dāng)年特定歷史條件下的產(chǎn)物，由于戶型面積都比較大，政府即便回購，這么大的戶型也無法分配給新的經(jīng)適房輪候家庭。“因此在這些年的實際操作中，并沒有回購的案例”。

北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，包括回龍觀、天通苑等當(dāng)時都建設(shè)了很多大戶型經(jīng)適房。直到2007年北京市才規(guī)定，經(jīng)適房戶型要求在套型面積60平方米以內(nèi)。

政府未放棄新經(jīng)適房回購權(quán)利

另外，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購的權(quán)利。對于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。根據(jù)之前的規(guī)定，這些經(jīng)適房上市交易時，在同等價格條件下，區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。

而對于區(qū)縣無力回購的，可由北京市保障房建設(shè)投資中心實施回購。這是因為資金困難的區(qū)縣安排回購資金往往周期較長，對保障房家庭影響較大，而北京市保障房中心作為企業(yè)，資金使用較為靈活，回購的周期也相對較短。文/本報記者張欽