上市房企已陸續(xù)公布7月銷售簡(jiǎn)報(bào),透露出整個(gè)二季度的火爆行情似有降溫之勢(shì),不論是銷售金額還是銷售面積,環(huán)比6月大多出現(xiàn)10%左右回落。

而隨著7、8月份樓市傳統(tǒng)銷售淡季的到來,全國各城市成交面積也環(huán)比全線下滑,較6月平均下降幅度為13%,尤其是上半年房?jī)r(jià)漲幅最為驚人的深圳,7月成交量已有明顯收縮,價(jià)格雖仍處高位但回落壓力漸顯。不過,從全國整體看,雖然成交環(huán)比下滑明顯,但較去年同期依然紅火。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),8月份應(yīng)將延續(xù)7月走勢(shì),成交較二季度峰值繼續(xù)下滑,但市場(chǎng)形勢(shì)并不會(huì)立刻反轉(zhuǎn)向下,三季度整體量?jī)r(jià)仍有望保持穩(wěn)定。

作為上市房企龍頭,萬科7月銷售仍保持一定熱度,但環(huán)比6月已出現(xiàn)回落。7月份,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積181.5萬平方米,銷售金額238.5億元,同比分別增長(zhǎng)32.77%及79.05%;但環(huán)比6月195.5　萬平方米和251.9　億元的銷售業(yè)績(jī),已出現(xiàn)7%和5%的回落。

富力地產(chǎn)7月銷售亦出現(xiàn)同比增長(zhǎng)、環(huán)比回落的情況。7月,富力集團(tuán)合約銷售總金額約為46.3億元,合約銷售總面積約為34.6萬平方米,與6月相比,銷售收入和銷售面積分別增加9%和下降1%;與去年7月相比,銷售收入和銷售面積分別增加34%和7%。從數(shù)據(jù)可以明顯看出,銷售面積增加而銷售金額下降,富力以價(jià)換量的策略明顯。

而以京津地區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng)的首創(chuàng)置業(yè)7月環(huán)比回落更加明顯,當(dāng)月實(shí)現(xiàn)簽約面積和簽約金額分別為14.2萬平方米和18.6億元,環(huán)比6月分別下降了50%和30%;不過同比上升幅度仍然明顯,分別上升了和24.7%和15.8%。

事實(shí)上,房企7月銷售業(yè)績(jī)的回落與市場(chǎng)的降溫保持同步。記者了解到,即便是樓市熱度最高的一線城市,7月亦出現(xiàn)銷售降溫的情況;就連今年上半年市場(chǎng)回暖的領(lǐng)頭羊、房?jī)r(jià)漲幅最為驚人深圳市場(chǎng),7月實(shí)際成交量已有明顯收縮,一手住宅成交環(huán)比下降14.4%,成交價(jià)格雖仍處高位,但高位回落的壓力漸顯。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,8月份政策還將處于真空,從供應(yīng)端看,眾多樓盤準(zhǔn)備在9、10月份的旺季上市,會(huì)使整個(gè)8月成交繼續(xù)回落,市場(chǎng)熱度也較二季度有所下降。但這些因素并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)形勢(shì)反轉(zhuǎn)向下,三季度整體成交仍有望保持穩(wěn)定。