中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)8月28日電（信蓮）英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》28日發(fā)表雨果?考克斯的文章，《新加坡購(gòu)房指南》。文章稱，諸位在新加坡若能忍受沒有私家車的生活，那么相比香港，您的收入就能確保相當(dāng)愜意的生活。文章原文如下：

這是個(gè)讓很多城市市長(zhǎng)傷透腦筋的問題。由于房?jī)r(jià)飚升，讓居者有其屋的愿望遙不可及，房地產(chǎn)泡沫會(huì)威脅經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，因此新加坡的房?jī)r(jià)穩(wěn)步下行。

2014年，新加坡中心城區(qū)的房?jī)r(jià)下跌了4%。據(jù)第一太平戴維斯(Savills)統(tǒng)計(jì)：目前每平尺的房?jī)r(jià)為2050美元，較2007年時(shí)的峰值下降了11%。第一太平戴維斯駐新加坡資深主管Alan Cheong說：買家都預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下探；今年的成交量大幅下滑，悲觀絕望者已開始拋售房產(chǎn)——今年第一季度，樓價(jià)又環(huán)比下跌了3.3%。

金融危機(jī)后，新加坡房?jī)r(jià)出現(xiàn)了急劇上揚(yáng)，房?jī)r(jià)下行反映了政府推出的房地產(chǎn)降溫舉措十分成功。2011年12月，政府曾推出多項(xiàng)針對(duì)性政策：外國(guó)買家購(gòu)房需額外支付10%的附加稅，本國(guó)居民則需額外支付3%的印花稅；僅過了一年，該附加稅率增至15%。

但真正抑制外國(guó)買家與本國(guó)居民購(gòu)房需求的舉措是實(shí)施更為嚴(yán)厲的借貸政策，萊坊(Knight Frank)亞太地區(qū)房地產(chǎn)行情研究負(fù)責(zé)人尼古拉斯 霍爾特(Nicholas Holt)這樣說。2013年6月，政府規(guī)定每月還貸額不得超過月收入的60%，并要求銀行增加對(duì)借貸人的檢查力度，不到幾周時(shí)間，房貸審批與成交量均下跌了一半。

市中心黃金地段的房?jī)r(jià)下跌得最為厲害。這其中包括新加坡最為炙手可熱的三大住宅區(qū)——位于內(nèi)陸地區(qū)、緊臨金融中心西北部的第九區(qū)、第十區(qū)以及第十一區(qū)。在鬧市區(qū)，高端樓價(jià)同樣受到打壓，佳士得(Christie’s)推出了Marina Bay Residences樓盤的一套售價(jià)15888888新元（約合1180萬美元）的4臥住房——6個(gè)“8”旨在吸引中國(guó)買家，因?yàn)閷?duì)方喜歡這類幸運(yùn)數(shù)字。

新加坡的房?jī)r(jià)下跌，進(jìn)一步“鞏固”了它與香港之間自金融危機(jī)后形成的價(jià)差。2002年“非典”爆發(fā)時(shí)，新加坡的房?jī)r(jià)同比香港溢價(jià)19%，如今它卻較后者便宜了33%。“導(dǎo)致價(jià)差的關(guān)鍵因素是房屋供給。”霍爾特說，并說新加坡缺乏香港那種財(cái)大氣粗的開發(fā)商，對(duì)方成功游說特區(qū)政府控制可開發(fā)土地以使房?jī)r(jià)維持高位。

在高端樓盤方面，雙方的價(jià)差已非常大。新加坡去年創(chuàng)下了每平方英尺3620美元的樓盤最高售價(jià)，這套面積2755平方英尺的住宅是華彬漢美登(Reignwood Hamilton Scotts)推出的私宅項(xiàng)目，但它與香港半山區(qū)(mid-level)干德道39號(hào)(39 Conduit Road)的天匯樓盤最高售價(jià)相比則顯得相形見絀，今年4月，該樓盤每平尺售價(jià)高達(dá)11990美元，為全亞洲之冠。

除了房?jī)r(jià)便宜，各房產(chǎn)中介還大肆宣揚(yáng)新加坡社會(huì)高度安全以及室內(nèi)實(shí)用空間大、戶外活動(dòng)更為豐富多彩等優(yōu)點(diǎn)，這對(duì)于住家戶尤其具有吸引力；而且新加坡的犯罪率超低——根據(jù)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》智庫(Economist Intelligence Unit)公布的最新城市安全指數(shù)(Safe Cities Index)榜單名錄，全球大城市只有東京優(yōu)于新加坡。雖說新加坡這個(gè)島國(guó)面積大于港島，但限制外國(guó)買家擁有私房意味著公共設(shè)施更為完備的公屋是普通家庭的首選。

第一太平戴維斯推出了位于第十區(qū)Leedon Residence公屋的多套4臥公寓，它們掩映于花園之中，每套售價(jià)從450萬新元至570萬新元不等。萊坊則推出了位于第十區(qū)Goodwood Residence樓盤的一套底層三臥住宅，這套帶有泳池與大院子的住房標(biāo)價(jià)500萬新元。

租房現(xiàn)象同樣普遍——多數(shù)西方人選擇租房居住，原因在于其外派期通常長(zhǎng)達(dá)4年，霍爾特說。低房租導(dǎo)致新加坡經(jīng)濟(jì)（截止今年五月）連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)緊縮。“租金有很大的回旋余地。”霍爾特說。政府近日出臺(tái)了限制外籍員工的配額制，此舉同樣因需求下降而有利于現(xiàn)有承租人。

新加坡學(xué)校教育質(zhì)量無可挑剔，這有效“阻止”了國(guó)人把孩子送至海外就讀；學(xué)校入學(xué)并不如香港那樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，霍爾特說。新加坡的公共交通異常便捷——公交票價(jià)最高上限不超過2.3新元。新加坡至全球幾大風(fēng)光旖旎海灘的航程“近在咫尺”——距泰國(guó)普吉島(Phuket)只有不到2 小時(shí)的航程；距印尼巴厘島(Bali)只有2小時(shí)40分鐘的航程。

但新加坡的生活成本要高于香港，香港只是提高了酒類與香煙的銷售稅；新加坡的啤酒售價(jià)是香港的2倍多。旅居新加坡的外國(guó)人說輔導(dǎo)班與運(yùn)動(dòng)俱樂部之類的費(fèi)用也要比香港貴得多。新加坡政府的規(guī)定讓私家車持有費(fèi)用高得驚人。舉個(gè)例子，一輛2.0排量的沃爾沃轎車(Volvo)，光各種稅就得交16.1萬新元。

諸位在新加坡若能忍受沒有私家車的生活，那么相比香港，您的收入就能確保相當(dāng)愜意的生活。Cheong說，今年中低收入的買家開始進(jìn)場(chǎng)買房。他說：“高凈值人士喜歡跟風(fēng)，這會(huì)影響本國(guó)的富人，進(jìn)而影響海外買家。”銷售中介據(jù)此看好樓市前景，而新加坡政府也希望中介對(duì)未來的判斷是對(duì)的。

購(gòu)房指南

●新加坡以數(shù)字編排管理各個(gè)行政區(qū)劃。最好的房子位于市中心的黃金地段，它們共有6個(gè)區(qū)：除了最炙手可熱的第9、第10以及第11區(qū)之外，還有第1、第2及第4區(qū)。

●本地人購(gòu)房的印花稅率為4%，但除美國(guó)、瑞士以及列為永久居民之外的外國(guó)買家必須額外支付15%的稅率。

●約20%的房源向外國(guó)買家開放。這包括少量私房，它們多數(shù)位于圣淘沙島(Sentosa Island)。

購(gòu)買力

100萬美元可在濱海公屋區(qū)、或第九與第十區(qū)購(gòu)買一套面積600平尺的一臥住宅。

500萬美元可在新加坡第九與第十區(qū)的高端公屋區(qū)購(gòu)買一套面積2500平尺的3臥住房。

1500萬美元可在圣淘沙島上購(gòu)買一套4臥花園式豪宅。

譯者/常和