-倡導建立“產業新生態圈”
北京2016年9月7日電 /美通社/ -- 為了積極響應《國務院關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》，貫徹落實黨中央關于“一帶一路”的戰略布局，以文化旅游為驅動力，積極參與構建“21世紀海上絲綢之路”，以“智變未來”為主題的CRECC陵水峰會暨2016亞太地區酒店合作論壇（以下簡稱：本峰會）在于8月25-27日在海南陵水隆重舉行，完美謝幕。
本峰會由國家機關部委支持，亞太酒店協會、全國工商聯房地產商會、中國飯店業名人俱樂部等機構主辦，海南省黎族自治縣人民政府協辦，中國飯店雜志社、海南省酒店與餐飲行業協會、海南省地產商會承辦，本峰會在海南雅居樂萊佛士酒店舉行，發布《陵水共識》，打造“共建、共享、共贏、共生、共榮”產業生態圈。
新華社、中新社、人民網、經濟日報、旅游衛視等媒體到場采訪報道，來自國內外著名的旅游地產開發商、酒店投資商、酒店運營商、產業鏈優秀商家、支持或參與旅游飯店業發展的投資公司、投行、互聯網金融機構的董事長、總經理等共500多人出席論壇，同步超過一萬人通過“悅旅”公眾號微信現場直播參與論壇并進行互動交流。
8月26日上午在開幕式上，全聯房地產商會酒店投資商會會長、中國金茂（集團）有限公司總裁張輝代表主辦方致開幕辭，海南省陵水黎族自治縣人民政府副縣長龍丁敏代表活動舉辦地政府致歡迎辭。隨后，國家旅游局原副局長程文棟，海南國際旅游島先行試驗區工委書記/管委會主任、中共陵水黎族自治縣書記麥正華（正廳級），全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬，中國旅游研究院副研究員楊宏浩，海南省旅游發展委員會副主任敖力勇（副廳級），海南省商務廳副巡視員關義耀（副廳級），海南省工商聯專職秘書長黃瑯（副廳級），亞太酒店協會主席、全聯房地產商會酒店投資商會執行會長、中商集團（亞洲）投資管理有限公司行政總裁冼鋒，全聯房地產商會酒店投資商會聯席會長、中糧置地副總裁兼中糧酒店事業部總經理徐國榮，海南省酒店與餐飲行業協會執行會長陳恒，海南省地產商會副會長兼秘書長張運文，云南省政協常委、云南省旅游飯店行業協會執行會長楊艾軍等領導、專家共同在“21世紀海上絲綢之路”的歷史畫卷上蓋上本峰會的印章，開啟了“共贏陵水，智變未來”的新篇章。
大眾旅游時代，智變未來
中國旅游業正值市場、技術、產業發展戰略期，李克強總理多次提出，服務業成為第一產業的優勢不斷顯現，這將推動旅游及酒店業的改革與完善。在此背景下，全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬發表了《贏在服務，中國不動產未來藍海》的主旨演講，他提到一方面，政府正在積極推進以供給側改革、金融貨幣政策改革為核心的宏觀政策改革；另一方面，企業正在以服務為導向，重建中國房地產行業的生態系統。在中國房地產五十強企業中，碧桂園、雅居樂等大型房企，都積極參與到海南陵水黎族自治縣的旅游地產項目開發中，分別成功開發了碧桂園珊瑚宮殿地產項目、雅居樂清水灣地產項目，拉動了區域經濟的整體發展與振興。
中國旅游研究院副研究員、博士后導師楊宏浩作了題為《供給側改革，酒店業發展新趨勢》的專題演講，他從價值思維、資本思維、互聯網思維、共享經濟思維等四個維度，重點闡述與分享了酒店業供給側改革的新思維，并重點分析了Airbnb的商業模式對中國旅游及酒店企業的借鑒意義。
2015年，我國國內旅游突破40億人次，國民人均出游2.98次，旅游收入超過4萬億元人民幣，大眾旅游時代已悄然而至。本峰會邀請了富力地產集團酒店管理公司總經理莊啟明、保利酒店管理有限公司總經理李國華、雅居樂集團酒店管理公司總經理鐘國堅、碧桂園集團外資酒店管理中心總經理戴玉、藍光商業集團董事長劉俠、中糧海南管理中心副總經理/三亞亞龍灣開發股份有限公司副總經理俞峰、美高梅酒店集團高級副總裁兼中國首席代表周鋒、凱悅酒店集團中國區地產及發展副總裁趙英博等著名酒店投資商及跨國酒店運營商，共同探討“大眾旅游時代，酒店業的下一片藍海”，現場干貨不斷，掌聲此起彼伏。
積蓄“洪荒之力”，注入“源頭活水”
在這個以“變”為主題的時代，本峰會特別呈現的《海外并購，為酒店集團國際化積蓄“洪荒之力”》和《資產證券化，為旅游地產企業注入“源頭活水”》的兩場平行論壇，為與會嘉賓送上了大量干貨。酒店投資并購專場論壇，由凱帝集團亞太區總裁賈瓊博士主持，華住集團執行副總裁孫武、港中旅酒店有限公司副總經理黃燕、開元資產管理有限公司行政總裁兼執行董事/開元產業投資信托基金管理人張一鳴、攜領投資首席執行官陳揚、佳辰資本有限公司資產管理部總經理趙炳東等海外并購的實戰型專家參與了研討，分享了在“一帶一路”的戰略背景下，海外并購重組有怎樣的新機會。酒店資產證券化專場論壇，由仲量聯行全球酒店及旅游地產執行副總裁吳雨墨主持，華夏銀行深圳前海分行副行長路云峰、恒泰證券股份有限公司金融市場部總經理申文波、國都證券股份有限公司深圳分公司總經理崔奇、中誠信托有限責任公司深圳執行總經理薛灝等金融業實戰先鋒參與了研討，分享了企業信托融資、資產抵押債券、混業經營等方面的案例。
與此同時，本峰會還舉行了兩場別開生面的業主沙龍分享會。嘉和控股集團有限公司董事長兼總裁邱劍俠、雅居樂集團酒店管理公司副總經理兼海南區域酒店業主總代表陳嘉恒、中南置地酒店管理公司總經理陸志華、鉑濤集團副總裁周向東、簡一大理石瓷磚營銷總經理邱文勝、三亞鳳凰島度假酒店總經理林順偉等業界精英，就“重資產和輕資產”、“營改增”對旅游飯店業的影響與應對等當下熱點話題，展開了智慧碰撞。
深耕細作，質變崛起
8月25日晚，全聯房地產商會酒店投資商會第二屆第一次理事會召開，總結過去展望未來，并就酒店投資方與管理方的矛盾、價值、責任、模式創新等展開深入討論。同時審議通過，越秀商業地產投資管理有限公司、雅居樂集團酒店管理公司、港中旅酒店有限公司、仲量聯行、英國凱帝集團、東呈酒店集團等六家單位，成為全聯房地產商會酒店投資商會新增副會長單位。
26日晚，舉行了中國酒店拓荒牛獎的頒獎典禮。作為全聯房地產商會酒店投資商會的年度大獎，中國酒店拓荒牛獎標榜敢為人先、勇于開拓、求真務實的行業踐行者，鼓勵更多酒店人為中國酒店業的薪火相傳而自強不息、不懈奮斗。中糧地產（集團）股份有限公司、雅居樂集團酒店管理公司、尚美生活集團、粵海（國際）酒店管理集團有限公司、中南·金石世苑酒店有限公司等獲頒殊榮。
主辦方秉承“提供服務，反映訴求，規范行為”的宗旨，以“投資方與管理方、資金與項目、品牌與資本、人才與企業、產品與渠道”五大精準對接為目標。在本峰會上，政府、投資機構和企業的項目路演，特別引人注目。陵水黎族自治縣旅游發展委員會主任周小青作了題為《珍珠海岸，美麗陵水》的路演。周小青主任在路演中提到，陵水是海南省東海岸上唯一一個少數民族自治縣，擁有包括“三灣三島兩湖一山一水”等珍貴資源，享有“珍珠海岸”的美譽。當前，國家開啟具有時代意義的“一帶一路”戰略大開發，陵水再次揚帆起航，打造21世紀海上絲綢之路新的閃光點。
隨后，尚美生活集團蘭歐酒店事業部開發總經理王澤東、簡一大理石瓷磚大客戶部總監于洋分別作了《“盤活資產去庫存”解決方案》、《高端酒店墻地材料新選擇》的精彩路演。同步舉行的還有品牌展和精準對接洽談會，吸引眾多參會代表前來關注洽談。
同時，陵水縣政府就業局與海南省酒店與餐飲行業協會共同簽訂《精準扶貧勞務輸出合作協議》，旨在以旅游業為引擎，推動陵水縣經濟增長的同時，為社會創造更多的就業崗位，助力濱海旅游度假區與國際旅游島的興旺騰飛。
全聯房地產商會酒店投資商會與蒙牛乳業（集團）股份有限公司、廣州市海林電子科技發展有限公司等產業鏈優秀商家分別簽署了《2016年度合作伙伴協議》，從酒店產業供應鏈的源頭，助力行業發展。
本峰會期間，還召開了亞太酒店協會海南分會籌備會議。為加強亞太地區酒店及相關產業鏈的聯系、交流與合作，完善會員網絡及服務體系，提升跨國酒店項目投資、運營與管理的成功率，促進海南國際旅游島的建設，搭建各地政府與會員企業間的溝通橋梁，亞太酒店協會經研究決定同意成立亞太酒店協會海南分會。
在當天的晚宴上，亞太酒店協會輪值主席冼鋒將亞太酒店協會海南分會籌備處牌匾授予了亞太酒店協會海南分會籌委會主席/中糧置地副總裁兼中糧酒店事業部總經理徐國榮，這是一份推動海南國際旅游島酒店業未來長足發展沉甸甸的責任與使命。
聚變破局，一帶一路
26日晚舉行的海上絲綢之路主題晚宴將本峰會推向了高潮，從“一帶一路”、“碧海云帆”等六大主題餐桌布置，到匠心獨運的《揚帆起航》開場舞及“鄭和下西洋”上菜儀式，再由海上絲綢之路特色菜品的創意呈現，成就了一場雅集了美食美酒與歷史文化的饕餮盛典。
25日及27日，全商聯高協世界巡回邀請賽（海南站）在清水灣高爾夫球會舉行，為與會者創造深度交流的平臺，深化會員之間的友誼，促進會員之間的商業合作機會。
當前，國家開啟“一帶一路”戰略，而海南作為海上絲綢之路的重要貿易口岸，在經濟及旅游開發上具有劃時代意義。本峰會期間，嘉賓代表們參觀考察了雅居樂清水灣地產項目、碧桂園珊瑚宮殿地產項目、椰田古鎮、陵水縣現代農業示范基地，以及三亞太陽灣柏悅酒店、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店等，并與當地優秀企業家交流經驗、分享心得，共同探尋絲綢之路沿線休閑度假產業的未來。
27日下午，本峰會的閉幕午宴在三亞亞龍灣瑞吉度假酒店舉行，匠心獨具的開香檳慶祝及“圣火”交接儀式，為本峰會劃上完美的符號。
特別鳴謝：中糧、蒙牛、雅居樂、藍光、簡一、歐佩、地爾科技、海林電子、聯合麗華、神州專車、仲量聯行、英國凱帝投資顧問等合作伙伴，共建平臺，共譜華章。
新聞鏈接：
《陵水共識》
20世紀全球酒店業建設成就斐然，在發展速度、規模及檔次方面實現了前所未有的突破。步入21世紀，科學技術的發展、互聯網的興起及大眾旅游時代的到來，全球酒店業享受著更大的發展機遇，同時也面臨著風險和挑戰。近年來，我國酒店業規模擴張速度加快，產業集中度進一步提升。只有堅持以市場為導向，以企業為主體，以現金的管理運用和服務理念為支撐，全面提高酒店行業的整體素質和國際競爭力，才能推動行業健康持續地發展。
21世紀全球酒店業的科學持續發展，有賴于健康產業生態圈的建設，以及行業在管理升級與服務升級兩方面的突破。
然而，在酒店委托管理經營模式下，酒店所有權和經營權的分離、投資方著眼于高投資回報而管理方追求高管理費和品牌溢價的差異、投資方的長期投資回報目標與酒店管理方短期收益的難以協調，從根本上決定了雙方內在的利益沖突，引發酒店實際運營過程中在經營管理和財務管理多方面的矛盾和分歧，從而導致雙方合作關系的緊張，甚至破裂。
因此，在酒店運營過程中，雙方要采取積極態度、合理舉措，汲取各自優勢資源，形成有機融合，促成健康良性的合作關系。
一、尊重管理合同，但不拘泥于合同；因地制宜，不照搬、不沿用，爭取合同制定的靈活性與可操性；結合實際執行過程中存在爭議的部分，應定期交由權威協會予以糾正。
二、協調溝通，互相體諒，不缺位、不越位， 投資方不干涉管理方的經營，管理方自覺接受投資方的監督，在以追求酒店利益最大化原則的基礎上，達成應有共識。
三、在固定資產管理方面，投資方建立酒店資產管理系統，管理方建立酒店總經理負責下的分級管理責任機制，確保資產運營的安全與效率，共同發揮資產帶來的效益。
四、抓大放小，實現酒店運營過程中人、財、物的合理配置。在涉及本土酒店籌建及經營過程中所涉及的人才、成本及風險控制，管理方應建立系統性的數據管理，與投資方形成有效互動。
五、在法律事項面前絕不動搖，對于涉及法律問題的處理毫不含糊，維護投資方利益的同時，保證管理方的品牌信譽。
在21世紀全球酒店業亟待實現管理升級和服務升級的背景下，酒店投資方和管理方之間有爭議，應競合。只有雙方都本著尊重彼此、尊重事實的態度，正視和維護彼此的權益和權限，才能共同維護酒店行業的健康持續發展。
傳遞堅定信念，凝聚發展共識。在次，我們作為旅游、酒店業代表，齊聚陵水，共同倡議發起《陵水共識》，推動酒店行業實現管理創新和服務升級，助推產業更好、更快、更健康地發展！
在21世紀海上絲綢之路的重要窗口——陵水，我們莊嚴宣告：我們將凝聚共識，堅定信念，全面推動酒店行業的產能升級，打造“共建、共享、共贏、共生、共榮”的產業生態圈，沿著海上絲綢之路的發展航線，互利共贏，推動中國飯店業由大國邁向強國，共同描繪新時代行業的發展藍圖！
“中國酒店拓荒牛獎”獲獎名單
2015-2016最佳酒店建設公司
中糧地產（集團）股份有限公司
2015-2016最佳酒店資產管理公司
雅居樂集團酒店管理公司
2015-2016年度最佳投資伙伴獎
中南·金石世苑酒店有限公司
尚美生活集團
2015-2016年度最佳管理伙伴獎
粵海（國際）酒店管理集團有限公司
2015-2016年度最佳投資回報率酒店
吉啡酒店
2015-2016年度唯一推薦乳制品
內蒙古蒙牛乳業（集團）股份有限公司
2015-2016年度唯一推薦大理石瓷磚品牌
簡一大理石瓷磚
2015-2016年度合作伙伴
廣州市海林電子科技發展有限公司
武漢云住世紀科技有限公司
2015-2016年度金牌供應商
捷榮集團
2015-2016年度亞太地區酒店合作論壇唯一推薦葡萄酒供應商
海南騏利酒業有限公司
