原標(biāo)題：二手房中介費(fèi) 仍為樓價的1%~2% 警惕中介把中介費(fèi)直接“打包”到“獨(dú)家盤”

　　日前，北京多家中介下調(diào)二手房買賣中介費(fèi)的消息廣為流傳，廣州的中介費(fèi)是否也有同樣的調(diào)整？記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)均未有變化，買賣雙方總費(fèi)用在樓價的1%~2%之間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州一、二手市場穩(wěn)定，沒有降低中介費(fèi)的需要。不過，有買家對中介公司收取中介費(fèi)的一些“潛規(guī)則”表示質(zhì)疑，認(rèn)為中介往往存在“知情不報”和“渾水摸魚”的“貓膩”。

　　日前，有媒體報道北京多家中介普遍下調(diào)二手房買賣中介費(fèi)，幅度大概在0.5%~0.7%之間。廣州的二手中介費(fèi)是否也“應(yīng)聲而跌”？記者昨日走訪多家中介了解到未有新的變化。越秀區(qū)一家小中介公司的人員告訴記者，公司規(guī)定中介費(fèi)為樓價的3％，如果有誠意可以申請優(yōu)惠，但無法保證優(yōu)惠幅度：“2.5％有成功案例，但屬極為個別。一般看付款方式，比如分期付款或全款分多少期也有不同，也要和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。”在另一家中型中介公司的人員稱：“現(xiàn)在中介費(fèi)一般都轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，中介費(fèi)是樓價的1.5％~2％之間。”

　　在越秀區(qū)一家知名中介公司，記者了解到中介費(fèi)最低為樓價的1%，其人員向記者推薦購買一手樓，原因是可以省下中介費(fèi)：“這部分由開發(fā)商以推廣費(fèi)的名義承擔(dān)。”

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，隨著二手市場出現(xiàn)松動，部分中介開始實(shí)施兩邊分開收取中介費(fèi)。

　　記者向城中多家大型中介行了解情況，均獲悉其中介費(fèi)沒有變化。

　　中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱，廣州樓價保持穩(wěn)定，中介費(fèi)調(diào)整隨行就市，目前沒什么調(diào)整空間。他認(rèn)為，目前并不是因?yàn)橹薪橘M(fèi)而影響二手市場成交，是業(yè)主心態(tài)“企硬”惜售，市場出現(xiàn)有價無市的情況。他告訴記者，目前廣州傭金在1%~2%，但不是全國最低。據(jù)了解，深圳的中介費(fèi)也普遍在1.5%左右。

　　一個中介行人士透露，在市場比較活躍的時候，1%的中介費(fèi)比較合理，1.5%偏貴：“有的買家希望談到1%以下，但除非是高達(dá)數(shù)千萬元的物業(yè)，其他幾乎沒有可能。因?yàn)橹灰薪橘M(fèi)在0.8%以下，中介行基本就連本也不保。”他告訴記者，只有類似“夫妻店”才有可能靠0.8%的中介費(fèi)達(dá)到保本，所以很少有大中介行能接受1%的傭金。

　　也有業(yè)內(nèi)人士因此對“獨(dú)家盤”表示抵觸：“市場沒有指導(dǎo)價，現(xiàn)在還放開對中介費(fèi)的‘封頂’，萬一遇到獨(dú)家盤，中介行要求收取5%的中介費(fèi)，為了買房子，再高的中介費(fèi)也只能承擔(dān)。”而更“防不勝防”的是中介把中介費(fèi)直接“打包”到“獨(dú)家盤”的樓價里：“買家吃了啞巴虧也不知道。”（記者 林琳、盧夢謙）