三四線城市樓市風險放大

實際上，從2011年以來，溫州、鄂爾多斯、三亞、貴陽等城市就頻頻傳出樓市“崩盤”的消息。

具體分析以上城市，溫州、鄂爾多斯、三亞的樓市主要受資金影響。如溫州、鄂爾多斯民營經濟發達，民間資本充裕，催熱了樓市滋生了泡沫，但受外部經濟形勢的影響，民間借貸資金斷裂波及了房地產，從而導致了房價無法支撐。

而貴陽、營口、常州等地的情況又有類似。貴陽作為一個西部城市，地方經濟增長沒有趕上房地產投資的需求，房地產供應遠遠大于需求是主要原因。而營口、常州則更加明顯：這兩個城市都位于一線城市或省會的周邊，借助區位優勢發展經濟的愿望強烈，但由于是人口流出地，房地產需求有限。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，一些三線城市的房地產最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業和服務業，“留不住外地人，本地人的需求又有限，導致三線城市房地產市場嚴重供大于求，從而出現所說的空城?！?/p>

實際上，中國社科院上月13日發布的住房綠皮書《中國住房發展報告(2012-2013)》就對這些情況有過警示。報告指出，由于目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的，也不是理性的市場力量作用的，其近期住房市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時發生的風險，即：一些城市繼續快速上漲，一些城市將崩盤；多數項目繼續漲價，一些項目將出現爛尾。

特別是對于一些泡沫特別嚴重的城市，由于投資和投機的撤離，將導致泡沫的破滅和樓市的崩盤，對于一些缺乏實力的房地產中小項目來說，由于資金緊張或資金鏈斷裂，將導致項目爛尾及企業破產，從而可能帶來一定的金融風險。