據外媒7月25日報道，盡管中國房地產市場正在回調，但其后果將比公眾所預料的更加可控。進入第7個月，樓市低迷狀態未見好轉。這一輪樓市下行，是類似2008年至2009年初或2011年至2012年初的周期性下跌，還是漫漫熊途的開始？中國房地產的長期拐點是否已至？

外媒近日刊文稱，由于銷售數據日益惡化且有報道稱開發商大幅降價的緣故，今年以來有關中國房地產市場泡沫可能觸發金融危機的擔憂情緒日囂塵上，但實際上并非如此。外媒指出，盡管中國房地產市場正在回調，但其后果將比公眾所預料的更加可控。

文章稱，直到十多年以前商品房政策出臺以后，中國的住房市場才真正得以形成?，F如今，市場正在嘗試一種資產建立起合適的價格。

因此，中國房產價格的大幅上漲并非泡沫，而是代表著一個人口稠密的國家中真正的土地價值。若確然如此，那么房價的上漲將意味著中國經濟的金融程度正在加深，而并非標志著金融市場即將崩潰。

市場擔心中國房地產市場會出現泡沫的主要原因是，政府允許住房營建數量超出需求，尤其是在二三線城市中，因此價格下降也就不足為奇。但是，由此而出現的回調可能并不會破壞市場穩定性，原因是中國房價的長期發展趨勢并不符合泡沫的典型模式。

中國的房地產市場上存在周期性的衰退與回彈交替，最近一次是房價在2011年底開始下跌，隨后在2012年下半年再次回升。

從以前有過的泡沫來看，很難找到有什么泡沫曾經歷過如此重大而持續的價格下跌走勢，隨后又扭跌為漲并繼續膨脹。在價格因形成泡沫而開始下跌時，投資者通常會采取的行動就是“奪門而逃”，從而帶來整個市場崩潰的結果。

中國房產市場在2012年并未出現這樣的崩潰，這意味著高樓價可能并非只是以“非理性繁榮”為支撐的，而是還擁有一個合理的“底部”。而這就意味著，今天的樓價可能會在未來一年時間里下跌20%左右，但不會跌到30%以上。

由西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心所公布的《中國家庭金融調查》報告顯示，即使是在房價下跌30%以后，也只有3%家庭的房產將會變成“溺水屋”，也就是抵押貸款的價值超過房產自身的價值，這是因為首期款的比例較高，且資產凈值不斷累加。強大的家庭資產負債表促使中國銀行作出預測稱，房價下跌30%對其不良貸款比率的影響是可以忽略不計的，因此也不會造成太大的“外溢效應”。

財政部財政科學研究所所長賈康認為，中國的城鎮化實際上剛完成不到40%，而國際經驗表明，要到70%左右才會轉入一個低平發展新階段。今后幾十年的城鎮化過程中，還有幾億人要進城居住，對住房仍有大量需求。