中國(guó)房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒎啪徶?0%

　　專家稱，在住房屬性和貨幣金融環(huán)境發(fā)生改變的情況下，房地產(chǎn)下滑趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了前8個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為58975億元，同比（下同）名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1-7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資為40159億元，增長(zhǎng)12.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的68.1%。

　　“房地產(chǎn)庫(kù)存高，銷售難，融資約束趨緊，促使房地產(chǎn)投資增速不斷下行，房地產(chǎn)銷售仍未見底，未來還有下行空間，預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)投資增速將逐步放緩至10%左右。”民生證券研究院副院長(zhǎng)管清友日前在接受記者采訪時(shí)表示。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月末，商品房待售面積為56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4月份至8月份連續(xù)5個(gè)月不足200億元，最近3個(gè)月更是在百億元左右徘徊。

　　在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不斷趨冷的同時(shí)，各地也陸續(xù)出臺(tái)了放松樓市限購(gòu)的政策。同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，如齊魯銀行、青島銀行等個(gè)別商業(yè)銀行已經(jīng)恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房?jī)r(jià)過快上漲以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔等因素積累所致。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。

　　華融證券的一份研報(bào)稱，政策普遍放松之后，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平靜，在房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期之下，購(gòu)房者觀望情緒仍濃厚，房地產(chǎn)成交量低位徘徊。9月份開始，房地產(chǎn)進(jìn)入傳統(tǒng)成交旺季，在上半年多數(shù)房企尚未完成任務(wù)的情況下，開發(fā)商推盤壓力進(jìn)一步加大，市場(chǎng)有望繼續(xù)以價(jià)換量。

　　“經(jīng)驗(yàn)表明，貨幣金融環(huán)境是影響房地產(chǎn)短期波動(dòng)周期的重要因素，而此輪地產(chǎn)調(diào)整離不開去年下半年以來流動(dòng)性收緊和融資利率高企兩大因素促使，具有明顯周期性特點(diǎn)。但不可否認(rèn)，住房市場(chǎng)在經(jīng)歷了多輪泡沫化膨脹和政府調(diào)控后，其供求面正迎來結(jié)構(gòu)性改變，住房已經(jīng)逐漸由投資品回歸到以居住為主的消費(fèi)品屬性，而國(guó)內(nèi)貨幣金融環(huán)境也因外匯占款趨勢(shì)性下降、利率市場(chǎng)化加快而與以前迥然不同。”中銀國(guó)際的一份研報(bào)認(rèn)為，盡管今年第二季度以來政府微刺激和定向?qū)捤蓪?duì)部分基礎(chǔ)設(shè)施投資拉動(dòng)明顯，但尚不能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)下滑趨勢(shì)。

　　管清友表示，隨著近期人民幣大幅升值，外需改善也沒有增量，而制造業(yè)深陷產(chǎn)能過剩泥潭難以主動(dòng)加杠桿，經(jīng)濟(jì)只能依賴基建托底。如果不繼續(xù)采用定向?qū)捤纱胧┓€(wěn)住基建，經(jīng)濟(jì)增速還有可能繼續(xù)放緩。

　　不過，億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東向記者表示，無論市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)的“金九銀十”的態(tài)度是好是壞，地產(chǎn)都有絕對(duì)的安全邊際，市場(chǎng)最困難的底部正在確認(rèn)。見習(xí)記者 喬誌東