9月30日之后，售樓處的氣場(chǎng)為之一變，“漲價(jià)”重新回到銷售人員的嘴邊，甚至有央企的銷售人員稱“要不是放假，‘十一’就開(kāi)始漲價(jià)了”。

　　“十一”之前，央媽松綁限貸和北京上調(diào)普宅標(biāo)準(zhǔn)的兩道利好政策突至，引發(fā)樓市地震，蕭條了半年的北京樓市再次熱鬧起來(lái)，售樓處一馬當(dāng)先，不失時(shí)機(jī)地?zé)岢葱抡５趯I(yè)人士看來(lái)，已經(jīng)爆倉(cāng)的庫(kù)存讓這種漲價(jià)行為只能是一種噱頭，在庫(kù)存壓力之下，開(kāi)發(fā)商盲目漲價(jià)的可能性不高。

　　觀望松動(dòng)

　　在經(jīng)歷了成色不足的“金九”后，北京樓市并未迎來(lái)火爆的“銀十”開(kāi)端。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月前6天，北京市住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%，該數(shù)值僅比2012年同期的454套稍高，是2009年以來(lái)的第二低值。

　　“黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能反映市場(chǎng)當(dāng)下情況”，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際市場(chǎng)至少兩個(gè)星期以上，實(shí)際上黃金周期間，在房貸新政作用下部分觀望需求已經(jīng)開(kāi)始悄然行動(dòng)。北京商報(bào)記者在位于東北五環(huán)的臻園項(xiàng)目售樓處看到，“十一”假期看房人絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目處工作人員介紹，在過(guò)去兩個(gè)月每天能夠接待5-8組客戶，但是進(jìn)入10月后客戶數(shù)量增至每日20組以上。

　　該工作人員稱，9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確了擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，將執(zhí)行首套貸款政策，在該政策調(diào)整下改善型需求率先釋放。“他們不僅具備一定的資金實(shí)力，也有置換或者買(mǎi)大的需求。”

　　而對(duì)于剛需客戶而言，限貸松綁以及北京市調(diào)整普宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)更加具備信號(hào)意義。在南六環(huán)外的天宮院某樓盤(pán)，一位買(mǎi)房人向北京商報(bào)記者表示：“政策的調(diào)整預(yù)示著樓市有望回暖，所以在觀望了半年后我判斷市場(chǎng)即將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。”

　　漲價(jià)虛潮

　　“央行放松信貸政策是9月30日下班后才公布的，作為央企，漲價(jià)必須集團(tuán)開(kāi)會(huì)決定，要不我們‘十一’期間就要上調(diào)價(jià)格了。等到節(jié)后北京市的細(xì)則一出臺(tái)，現(xiàn)在執(zhí)行3.1萬(wàn)元/平方米的優(yōu)惠肯定取消，恢復(fù)到3.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。”10月5日，位于南五環(huán)亦莊區(qū)域的某項(xiàng)目銷售人員向記者表示。

　　同樣，二手市場(chǎng)也在醞釀漲價(jià)潮，在和平里一家中介門(mén)店，置業(yè)顧問(wèn)指著電腦屏幕上的綠箭頭介紹：“經(jīng)過(guò)了9月成交量的恢復(fù)后，10月新增掛牌量每天都在增加，并且掛牌價(jià)格也比此前平均漲了5%”，該人員稱：“再不出手就要錯(cuò)過(guò)抄底良機(jī)了。”

　　不光是在銷售人員口中“漲價(jià)”頻繁出現(xiàn)，在互聯(lián)網(wǎng)上包括綠城、綠地、新城以及碧桂園的漲價(jià)“紅頭文件”也是漫天飛，甚至提到“價(jià)格上調(diào)比例不低于10%”，并且將逐步取消此前優(yōu)惠。不過(guò)，文件傳出不久，上述開(kāi)發(fā)商對(duì)文件內(nèi)容均予以了否認(rèn)。其中一家開(kāi)發(fā)商向記者直言是“項(xiàng)目公司的促銷手段”。

　　一位接近開(kāi)發(fā)商的業(yè)內(nèi)人士稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)聲提價(jià)的傳聞一方面反映的是包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的行業(yè)主體對(duì)于后市的樂(lè)觀心態(tài)以及推手的迫不及待，另一方面開(kāi)發(fā)商辟謠則意味著即便市場(chǎng)回暖，房企也難有底氣提價(jià)。

　　積重難“漲”

　　業(yè)內(nèi)人士的上述判斷也直接體現(xiàn)在售樓一線。在北六環(huán)附近的一處剛需盤(pán)，雖然銷售人員均以“即將漲價(jià)”為噱頭吸引客人，但該項(xiàng)目一位不愿具名的負(fù)責(zé)人卻透露：“市場(chǎng)還要慢慢觀察。”

　　“在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行減持流動(dòng)性定向釋放等多方面因素影響下，商業(yè)銀行對(duì)于住房按揭貸款的實(shí)際支持情況具體能執(zhí)行的程度和幅度多少還是未知，因此現(xiàn)在只能說(shuō)房貸新政的第一只靴子落地，第二只還懸在半空。”該人士稱。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉也認(rèn)為，商業(yè)銀行的實(shí)際執(zhí)行將引發(fā)購(gòu)房人的短期觀望，但可以明確的是，在政策利好刺激下，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間愈加收窄。張大偉也表示，隨著10月供應(yīng)高峰的來(lái)臨，預(yù)計(jì)北京的成交也有望達(dá)至年內(nèi)高峰。然而，在目前蓄客、新盤(pán)銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，惟有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。他表示：“漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果是有限的，市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴信貸的支持。這也決定了10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊升局面。”（賴大臣 阿茹汗）